1 / 304-room PH in Balvanera
Agrelo 3200
The facts
- Total size
- 149 m²
- Covered
- 90 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 53 years (1973)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 -
Contacto: Laura Campagna
Venta PH de 4 ambientes con patio y terraza, en Balvanera.
PB
Patio.
Cocina comedor con ventilación al patio.
Comedor con pisos de pinotea.
Living con salida al patio. Pisos de pinotea. Techos altos.
Baño completo renovado.
Lavadero cubierto.
Primer Piso:
Habitación principal con placard y salida a balcón. Pisos de pinotea.
Segundo dormitorio con piso flotante. Placard.
Escritorio.
Baño con ducha y ventilación natural, al que se accede desde el escritorio.
En el pasillo del primer piso hay un gran placard, hecho a medida.
Baulera.
Terraza principal y pequeña terraza donde está la parrilla.
Al PH se ingresa por pasillo común, que se comparte con otras 3 unidades.
En total son 6 unidades las que comparten el lote. Dos de ellas tienen entrada independiente.
No se pagan expensas.
Medidas de los ambientes:
Cocina: 2.44 x 2.20
Comedor diario: 2.66 x 2.50
Living: 4 x 4
Comedor: 4.32 x 4
Baño: 2.46 x 1.72
Patio: 2.95 x 2.65
Primer piso:
Habitación principal: 4.13 x 2.93
Segunda habitación: 4 x 2.90
Escritorio o tercera habitación: 2.86 x 2.50
Baño con ducha: 2.48 x 1.10
Terraza: 6.85 x 4.20
Baulera: 1.60 x 1.35 x 1 metros de alto.
METROS POR ESCRITURA:
PLANTA BAJA:
Superficie cubierta: 49.79 M2
Superficie semicubierta: 8.53 M2
Superficie descubierta: 12.25 M2
Total para la planta: 70.57 M2
PLANTA ALTA:
Superficie cubierta: 12.27
Superficie descubierta: 38.29
Total para la planta: 50.56
METROS TOTALES DE LA UNIDAD FUNCIONAL: 121.13 M2.
Excelente ubicación:
El PH se encuentra en Balvanera, limite con Almgro.
A 200 metros de Av Belgrano
A 200 metros de Av. Independencia
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.9 % bathrooms · +2 % size · -1.6 % green space · -1.3 % age · -0.8 % distance to the subte · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 110 m · 125 m² · 4 rooms · 1980USD 1,080/m²adjusted 995 · similarity 81
4-room PH in BoedoBoedo · 120 m · 180 m² · 4 rooms · 1970USD 722/m²adjusted 800 · similarity 76
4-room PH in AlmagroAlmagro · 300 m · 145 m² · 4 rooms · 1945USD 1,014/m²adjusted 1,222 · similarity 74
5-room PH in BalvaneraBalvanera · 380 m · 135 m² · 5 rooms · 1970USD 778/m²adjusted 810 · similarity 71
4-room PH in BoedoBoedo · 230 m · 121 m² · 4 rooms · 1976USD 1,322/m²adjusted 1,280 · similarity 71
4-room PH in BoedoBoedo · 430 m · 167 m² · 4 rooms · 2006USD 850/m²adjusted 753 · similarity 67
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 660 m
- SUrquizaSubte · Línea E · 760 m
- EREPUBLICA DEL PARAGUAYSchool · Nivel primario común · 60 m
- EJII Nº 11 DE 6School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- EINSTITUTO MATER TER ADMIRABILISSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 160 m
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 530 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 640 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 300 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 380 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 200 m
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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