1 / 306-room PH in Balvanera
24 De Noviembre 400
The facts
- Total size
- 200 m²
- Covered
- 180 m²
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Age
- 76 years (1950)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Roman Bracho Benavidez
VENTA PH 6 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL,IMPECABLE
Un refugio urbano que respira historia y modernidad te espera en el corazón de Balvanera. Este ph de 200 m² construidos combina el encanto de principios del siglo XX con las comodidades contemporáneas, invitándote a experimentar un estilo de vida único.
El recorrido comienza en un hall de distribución luminoso que se despliega como un lienzo arquitectónico, conectando espacios con techos altos y superficies de cerámica y cemento pulido. El living, con su techo de madera, dialoga con una cocina amplia equipada con muebles bajo mesada, creando un ambiente de encuentro y calidez.
Un patio interno con techo retráctil se convierte en el corazón social de la vivienda, perfecto para reuniones íntimas o tardes de parrilla. La distribución incluye cuatro habitaciones estratégicamente ubicadas, cada una con ventanas que permiten el ingreso generoso de luz natural.
El baño completo y el toilette complementan la funcionalidad del espacio, mientras que un pequeño cuarto de guardado ofrece soluciones de almacenamiento. Este PH conserva su espíritu original pero ha sido meticulosamente actualizado para el confort contemporáneo.
Ubicado sobre 24 de Noviembre, el inmueble se emplaza en Balvanera, un barrio que respira cultura. Cerca se encuentran joyas como el Abasto, el Museo Casa Carlos Gardel y el Centro Cultural Konex, ofreciendo un entorno vibrante y lleno de inspiración.
Características destacadas:
- Superficie total: 200 m²
- 180 m² cubiertos
- 20 m² semicubiertos
- Patio con parrilla
- Aire acondicionado
- Apto profesional
- Permite mascotas
Un espacio que no es solo una propiedad, sino un lienzo para construir tu historia.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +4.7 % safety of the surroundings · +2 % size · +1.8 % age · -1.2 % green space · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 156 m² · 6 rooms · 1930USD 1,026/m²adjusted 844 · similarity 66
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 350 m · 206 m² · 6 rooms · 2019USD 1,311/m²adjusted 916 · similarity 66
5-room PH in BalvaneraBalvanera · 340 m · 235 m² · 5 rooms · 1940USD 575/m²adjusted 652 · similarity 65
6-room PH in BoedoBoedo · same address · 278 m² · 6 rooms · 2006USD 953/m²adjusted 747 · similarity 61
6-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 278 m² · 6 rooms · 2006USD 953/m²adjusted 747 · similarity 61
4-room PH in BoedoBoedo · 310 m · 180 m² · 4 rooms · 1970USD 722/m²adjusted 648 · similarity 58
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
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- SVenezuelaSubte · Línea H · 570 m
- SLoriaSubte · Línea A · 650 m
- EJII Nº 11 DE 6School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- EREPUBLICA DEL PARAGUAYSchool · Nivel primario común · 240 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 250 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 500 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 710 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 190 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 380 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 240 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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