1 / 253-room PH in Balvanera
San Luis 3167
The facts
- Total size
- 82 m²
- Covered
- 62 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Age
- 62 years (1964)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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PH EN VENTA EN PLANTA BAJA CON MUCHO POTENCIAL ** APTO CRÉDITO SOLO BANCO CIUDAD**
- 4 ambientes en total
- Baño completo
- Cocina
- Lavadero
- Patio
CARACTERÍSTICAS:
- Departamento tipo PH en planta baja. Ingreso por pasillo, segunda unidad.
- Dos dormitorios en planta baja y uno en entrepiso, de 25m2
- Baño completo reciclado
- Patio con cerramiento corredizo que permite el ingreso de luz y ventilación.
- Cocina reciclada con muebles bajo mesada y alacenas.
- Lavadero en segundo patio con cerramiento corredizo
- Agua caliente por termotanque.
- Luminoso y silencioso.
- Son 7 unidades en total.
- Pisos de madera en excelente estado.
- La unidad se encuentra actualmente desocupada lista para posesión.
UBICACIÓN:
- 100 mts de Av. Córdoba
- 400 mts de Av. Pueyrredón
- 300 mts de Av. Corrientes
- 100 mts de Plaza Monseñor Miguel de Andrea
- Zona comercial, negocios de ropa y restaurantes, cerca del Shopping Abasto de Buenos Aires, Hospital de Clínicas, Hospital de Niños Ricardo Gutierrez.
- Múltiples medios de transporte, cercanía con subte línea B, D y H.
ANTIGÜEDAD:
61 años
SIN EXPENSAS:
METRAJE Y MEDIDAS APROXIMADAS:
- 62 m2 cubiertos
- 82 m2 totales
Living comedor: 339 x 346
Patio: 240 x 454
Hab 1: 348 x 292
Hab 2: 388 x 259
Hab 3: 488 x 240 + 274 x 388
Cocina: 268 x 141
Lavadero: 167 x 167
Baño: 237 x 150
***FINANCIACIÓN DISPONIBLE***
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Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +3.3 % safety of the surroundings · +3 % size · -0.9 % age · -0.6 % distance to the subte · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 300 m · 76 m² · 3 rooms · 1966USD 1,447/m²adjusted 1,460 · similarity 82
3-room PH in RecoletaRecoleta · 260 m · 101 m² · 3 rooms · 1966USD 1,262/m²adjusted 1,289 · similarity 75
3-room PH in RecoletaRecoleta · 340 m · 87 m² · 3 rooms · 1930USD 2,414/m²adjusted 2,806 · similarity 72
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 130 m · 59 m² · 3 rooms · 1981USD 1,746/m²adjusted 1,563 · similarity 68
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 380 m · 81 m² · 4 rooms · 2026USD 1,018/m²adjusted 797 · similarity 63
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 180 m · 58 m² · 3 rooms · 1926USD 1,716/m²adjusted 1,977 · similarity 59
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings65 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCã“RdobaSubte · Línea H · 580 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 590 m
- EINSTITUTO TORATENUSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
- EINSTITUTO TORATENUSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 170 m
- ETOMAS MANUEL DE ANCHORENASchool · Nivel primario común · 170 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 600 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaGreen space · Plaza · 310 m
- PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 1 km
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 180 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversity · 270 m
- CComisaria Vecinal 2-BPolice station · 620 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 720 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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