1 / 306-room PH in Balvanera
24 De Noviembre Al 400
The facts
- Total size
- 278 m²
- Covered
- 278 m²
- Rooms
- 6
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Age
- 20 years (2006)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
PH T/CASA 5 AMBIENTES + DEPENDENCIA ! JARDíN DE INVIERNO Y GRAN TERRAZA !#PH | #TipoCasa | #5AMB | #Dependencia | #Frente | #Balvanera | #JardínDeInvierno | #Terraza
24 de Noviembre 400, PB, EP, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Propiedad tipo PH de cinco (5) ambientes más dependencia de servicio, con terraza y jardín de invierno, desarrollado en cuatro (4) niveles, con impronta de casa, excelente metraje y una distribución generosa y versátil, ubicada en Balvanera.
~ Orientación hacia el E (Este). Plantas amplias, funcionales y reconfigurables, ideales para familias numerosas, vivienda con espacios de trabajo, estudio profesional o combinación de vivienda y uso mixto.
~ Conserva una arquitectura clásica, con ambientes bien definidos, circulaciones cómodas y una clara separación entre áreas sociales, privadas y de servicio.
~ Conservando su materialidad de origen, cuenta con un excelente potencial para puesta en valor, manteniendo su esencia original sin resignar funcionalidad.
~ Gran expansión al aire libre mediante dos (2) terrazas de amplias dimensiones y un jardín de invierno, poco frecuente en este tipo de tipologías.
~ La terraza propia, exclusivos, acogedores y totalmente aprovechables, son perfectos para encuentros sociales, juegos, solárium o espacios de trabajo al aire libre.
~ Perfecto para quienes desean libertad y autonomía frente al sistema de expensas tradicionales, manteniendo el control del mantenimiento sin costos inesperados.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas A y H. Cercanía subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:~ Antiguo, entre medianeras, construido en el año 1950. Su fachada - de estilo clásico - combina hormigón pintado con molduras decorativas (balaustrada, ménsulas, apliques, rosetas, líneas horizontales simétricas y equilibradas).
~ 19 unidades constituyen el edificio. La unidad que se comercializa cuenta con entrada independiente. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
Distribución PB:
~ Zaguán (1.20m x 1.25m).
Distribución PA:
~ Hall de recepción (4.85m x 3.50m).
~ Living comedor (4.15m x 5.70m).
~ Dormitorio 1 / estudio (4.80m x 2.65m).
~ Dormitorio 2 (3.50m x 3.30m).
~ Distribuidor (7.80m x 2.00m).
~ Baño 1 (2.70m x 1.50m).
~ Cocina (2.90m x 2.00m) comedor (4.20m x 3.00m).
~ Pasillo (2.70m x 0.90m).
~ Baño 2 en bajo-escalera (1.40m x 0.90m).
~ Dormitorio 3 (4.85m x 4.05m).
~ Dormitorio 4 (3.95m x 3.80m).
Distribución EP:
~ Pasillo (5.30m x 0.75m).
~ Dormitorio 4 (2.90m x 2.00m).
~ Dependencia (2.75m x 2.00m).
Distribución AZ:
~ Jardín de invierno (4.40m x 3.85m).
~ Cuarto de lavado y planchado (3.35m x 3.00m).
~ Depósito (3.50m x 0.85m).
~ Terraza principal hacia el frente (12.85m x 8.60m).
~ Terraza secundaria hacia el contrafrente (3.05m x 2.95m).
Superficies:
~ 156.67M2 : Superficie cubierta
~ 11.30M2 : Superficie entrepiso
~ 167.97M2 : Superficie por escritura
~ 110.00M2 : Superficie asignada por reglamento (balcones + azotea)
~ 277.97M2 : Suma de superficie por escritura + reglamento de copropiedad
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +31.3 % age · +4.9 % bathrooms · +3.5 % safety of the surroundings · -2.7 % size · -1.3 % green space · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room PH in BoedoBoedo · same address · 278 m² · 6 rooms · 2006USD 953/m²adjusted 953 · similarity 97
6-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 278 m² · 6 rooms · 2006USD 953/m²adjusted 953 · similarity 97
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 350 m · 206 m² · 6 rooms · 2019USD 1,311/m²adjusted 1,169 · similarity 63
6-room PH in BalvaneraBalvanera · same address · 200 m² · 6 rooms · 1950USD 765/m²adjusted 975 · similarity 61
7-room PH in BalvaneraBalvanera · 320 m · 315 m² · 7 rooms · 1936USD 540/m²adjusted 795 · similarity 59
7-room PH in BoedoBoedo · 490 m · 238 m² · 7 rooms · 2026USD 1,088/m²adjusted 934 · similarity 57
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 570 m
- SLoriaSubte · Línea A · 650 m
- EJII Nº 11 DE 6School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
- EREPUBLICA DEL PARAGUAYSchool · Nivel primario común · 240 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 250 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 500 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 710 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 190 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 380 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 240 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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