1 / 307-room PH in Balvanera
Moreno 3200
The facts
- Total size
- 494 m²
- Covered
- 264 m²
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Age
- 84 years (1942)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Martin Esteves
PH DE CATEGORÍA OBRA DEL ARQ. GUILLERMO ÁLVAREZ RECICLADO CON ASCENSOR PROPIO BALVANERA
En el corazón de Balvanera, sobre la calle Moreno al 3200, se presenta esta propiedad única por escala, diseño y valor arquitectónico: un imponente PH de aproximadamente 100 años de antigüedad, diseñado por el reconocido arquitecto Guillermo Álvarez.
Se trata de la Unidad Funcional N°1 dentro de un conjunto de solo 3 unidades, con entrada independiente.
Desarrollada en múltiples niveles sotano, planta baja, primer y segundo piso, más azotea esta propiedad combina la solidez constructiva de época con una actualización integral que respeta su esencia original.
Distribución y características destacadas:
5 dormitorios de generosas dimensiones
3 baños
Sala de reuniones / espacio ideal home office o estudio
2 amplios livings con excelente luminosidad
Comedor independiente
Hogar a leña, protagonista del área social
Cocina completa con despensa
Balcón
Terraza propia
Ascensor interno exclusivo
Planta sótano
Superficies:
Superficie cubierta aproximada: 215 m²
Superficie total: 494,5 m²
Lo que la hace distinta:
Esta propiedad no compite por metro cuadrado, compite por carácter.
El diseño, la escala de los ambientes, la circulación vertical propia y los detalles arquitectónicos la posicionan como una opción ideal para:
Familias numerosas que buscan amplitud real
Profesionales que necesiten integrar vivienda + trabajo
Proyectos institucionales o culturales
Amantes de la arquitectura con identidad
Ubicación:
Situada en una zona estratégica de Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, centros educativos, comerciales y de salud.
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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.9 % bathrooms · +3.8 % safety of the surroundings · +2.8 % age · -2.4 % size · -1.3 % rooms · +1 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
7-room PH in BalvaneraBalvanera · 200 m · 315 m² · 7 rooms · 1936USD 540/m²adjusted 548 · similarity 57
12-room PH in BalvaneraBalvanera · 170 m · 430 m² · 12 rooms · 1996USD 695/m²adjusted 465 · similarity 41
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings65 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SLoriaSubte · Línea A · 530 m
- SVenezuelaSubte · Línea H · 600 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLASchool · Nivel primario común · 180 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 380 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 500 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 600 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 180 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 240 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 370 m
- CComisaria Comunal 5Police station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.