1-room Office in Barracas — photo 1 of 81 / 8 · 24 more in the ad
Office · For sale · Barracas

1-room Office in Barracas

Av Regimiento de Patricios al 1000

Agency41 days listed

The facts

Total size
95 m²
Covered
85 m²
Rooms
1
Bathrooms
1
Age
10 years (2016)
Parking spaces
1
Expensas
ARS 200,000 / month

Original description, in Spanish

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Venta o Alquiler Oficina con balcón y cochera - Edificio Molina Ciudad - Barracas. Excelente loft amplio y luminoso en venta o alquiler, cuenta con cocina integrada y muebles completos, alacena y bajo mesada con salida al balcón. Baño completo con ante baño. Sus pisos de cemento alisado logran en todos los ambientes un estilo vanguardista y moderno. Cochera Cubierta en el subsuelo. Edificio Full amenities: Pileta exterior e interior, jacuzzi, saunas húmedos y secos, seguridad 24hs, sum, imponente lobby, tres niveles de cocheras. características del edificio/complejomolina ciudad propone un lugar diferente en pleno corazón de Barracas, en la ex fabrica de Alpargatas. Un proyecto que contempla el desarrollo de 351 unidades de loft, apto profesional. Cuenta con un solarium de aproximadamente 1500 m2 con una piscina de 31m x 6m y muy buenos amenities. Unidades de 60 a 230 m2 con balcones y terrazas. En pb, el Atrium Lobby público de 1600 m2 totalmente decorado y equipado, está perforado por cuatro patios que ordenan el espacio y generan a su vez jardines contemplativos que aportan un significativo caudal de luz natural. El edificio conserva la antigua chimenea rodeada por una escalera de planta oval conectando los center, spa, piscina in out con el lobby central del edificio. Al traspasar la doble puerta central, de vieja madera y leve estilo Art decó, se percibe una gran plaza cubierta central que abre el edificio al barrio. Se trata de un espacio de 2. 500 m2 y gran altura, en el que se destacan gruesas columnas, haciendo del Molina Ciudad un lugar único en el barrio de Barracas. Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan cucicba 8145. - Alvaro Ignacio Gallo Y Kaplan cucicba 8145/cmcpsi 6933María José Gonzalez Zudaire Mat cmcpsi 6197

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEPP215k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparables

Comparable-based reference · 1 active listings within 2.5 kmUSD 2,243/m²range USD 2,243–2,243/m² · for this size USD 213,051–213,051
In line with the comparablesIt asks USD 215,000; the adjusted comparables imply USD 213,051.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.3 % size · -3.1 % age · +2.8 % safety of the surroundings · -2.6 % distance to the subte · -1.5 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • Office in San TelmoSan Telmo · 1.7 km · 120 m² · 2023 · parking space
    USD 2,250/m²adjusted 2,243 · similarity 37

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings80 / 100 · Very good

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TransportSubte Constitucion 1.8 km away (23 min walk) · 10 bus lines within 300 m: 10, 24, 25, 33, 39, 46, 53, 70, 74, 93
85
Safety628 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
60
Schools17 within 800 m · nearest 210 m away
97
Green spacePlaza Matheu 130 m away · 1 within 500 m
74
HealthHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin 730 m away
100
  • EJUAN MARIA GUTIERREZSchool · Nivel primario común · 220 m
  • EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • EREPUBLICA DE CHILESchool · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 730 m
  • PPlaza MatheuGreen space · Plaza · 130 m
  • PPlazoleta ColombiaGreen space · Plazoleta · 610 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 340 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 370 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 660 m
  • CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 920 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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