1 / 5 · 11 more in the ad2-room Apartment in Barracas
Rocha 1200 - 1500
The facts
- Total size
- 114 m²
- Covered
- 74 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 45 years (1981)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 1
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
¿Buscás el espacio y la privacidad de una casa pero con la seguridad de un departamento?
Te presentamos una propiedad verdaderamente atípica y de alta demanda en el mercado actual: un amplio departamento de 2 ambientes estilo "PH en Altura", que destaca por su increíble combinación de superficie descubierta/semicubierta propia (40 m²) y cochera cubierta fija en Planta Baja.
-Dormitorio Principal: Con placard empotrado y gran luminosidad hacia espacio abierto.
-Living-Comedor Generoso: Con espacio suficiente para sector de estar y escritorio/home office.
-Cocina y Servicio: Excelente distribución, mobiliario completo y conexión para lavarropas.
-Estado General: Muy buen estado de conservación, listo para habitar o personalizar con mínimos detalles estéticos.
-Cochera Fija e Independiente: Módulo cubierto de 14 m² ubicado en Planta Baja de fácil maniobra, un valor agregado clave y escaso en la zona.
-Espacio Exterior Exclusivo (40 m²): Patio propio, sector de quincho/parrilla semicubierto e integración con terraza privada, ideal para reuniones sociales, espacio pet friendly o jardín urbano.
-Superficie Cubierta Amplia: 74 m² distribuidos con excelente ventilación, luminosidad natural y techos de buena altura.
UBICACION: Comuna 4 & Distrito de las Artes
La propiedad se ubica estratégicamente en el Distrito de las Artes, un polo cultural, urbano y gastronómico en plena expansión de la Ciudad de Buenos Aires. Esta radicación fomenta la llegada de galerías de arte, ateliers, centros culturales y nuevos emprendimientos gastronómicos, consolidando una plusvalía constante para los inmuebles de la zona.
Conectividad y Accesibilidad Privilegiada
Ubicado a solo metros de la Av. Regimiento de Patricios y a pocas cuadras de la Av. Montes de Oca, ofrece un acceso directo y rápido hacia el Centro/Microcentro de CABA y la Zona Sur del Gran Buenos Aires:
Transporte Público en la Puerta / Cercanías: Colectivos 8, 10, 20, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74, 86, 93, 102.
Accesos Rápidos: Conexión inmediata a la Autopista 25 de Mayo, Au. Buenos Aires-La Plata y Puente Avellaneda.
Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta una opción ideal tanto para familias que buscan comodidad y espacio, como para inversores que priorizan zonas con alta demanda y potencial de revalorización. Las fotos son reales del departamento y están actualizadas.
*La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.*Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Propiedad accesible (Ley 5115)no tiene accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Esta propiedad está sujeta aprobación de COTI por parte del propietario.
Corredor Inmobiliario Interviniente: C.U.C.I.C.B.A N° 9327
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -12.7 % age · -4.7 % bathrooms · -3.2 % size · -1.2 % distance to the subte · +1.2 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room Apartment in BarracasBarracas · 230 m · 94 m² · 3 rooms · 1974USD 947/m²adjusted 1,078 · similarity 67
Apartment in BarracasBarracas · 310 m · 100 m² · 2011 · parking spaceUSD 1,950/m²adjusted 1,663 · similarity 65
1-room Apartment in BarracasBarracas · 310 m · 107 m² · 1 rooms · 2015USD 2,234/m²adjusted 2,174 · similarity 64
1-room Apartment in BarracasBarracas · 300 m · 123 m² · 1 rooms · 2022USD 1,943/m²adjusted 1,897 · similarity 62
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3-room Apartment in BarracasBarracas · 150 m · 86 m² · 3 rooms · 1986USD 1,337/m²adjusted 1,368 · similarity 60
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings82 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJUAN MARIA GUTIERREZSchool · Nivel primario común · 30 m
- EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 03 DE 04)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
- EINSTITUTO SAN PEDROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 820 m
- PPlaza MatheuGreen space · Plaza · 230 m
- PPlaza BrownGreen space · Plaza · 480 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 530 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 550 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 730 m
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 850 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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