דירה, 2 חד׳, Barracas

¿Buscás el espacio y la privacidad de una casa pero con la seguridad de un departamento?
Te presentamos una propiedad verdaderamente atípica y de alta demanda en el mercado actual: un amplio departamento de 2 ambientes estilo "PH en Altura", que destaca por su increíble combinación de superficie descubierta/semicubierta propia (40 m²) y cochera cubierta fija en Planta Baja.
-Dormitorio Principal: Con placard empotrado y gran luminosidad hacia espacio abierto.
-Living-Comedor Generoso: Con espacio suficiente para sector de estar y escritorio/home office.
-Cocina y Servicio: Excelente distribución, mobiliario completo y conexión para lavarropas.
-Estado General: Muy buen estado de conservación, listo para habitar o personalizar con mínimos detalles estéticos.
-Cochera Fija e Independiente: Módulo cubierto de 14 m² ubicado en Planta Baja de fácil maniobra, un valor agregado clave y escaso en la zona.
-Espacio Exterior Exclusivo (40 m²): Patio propio, sector de quincho/parrilla semicubierto e integración con terraza privada, ideal para reuniones sociales, espacio pet friendly o jardín urbano.
-Superficie Cubierta Amplia: 74 m² distribuidos con excelente ventilación, luminosidad natural y techos de buena altura.
UBICACION: Comuna 4 & Distrito de las Artes
La propiedad se ubica estratégicamente en el Distrito de las Artes, un polo cultural, urbano y gastronómico en plena expansión de la Ciudad de Buenos Aires. Esta radicación fomenta la llegada de galerías de arte, ateliers, centros culturales y nuevos emprendimientos gastronómicos, consolidando una plusvalía constante para los inmuebles de la zona.
Conectividad y Accesibilidad Privilegiada
Ubicado a solo metros de la Av. Regimiento de Patricios y a pocas cuadras de la Av. Montes de Oca, ofrece un acceso directo y rápido hacia el Centro/Microcentro de CABA y la Zona Sur del Gran Buenos Aires:
Transporte Público en la Puerta / Cercanías: Colectivos 8, 10, 20, 22, 24, 25, 29, 33, 39, 46, 53, 64, 70, 74, 86, 93, 102.
Accesos Rápidos: Conexión inmediata a la Autopista 25 de Mayo, Au. Buenos Aires-La Plata y Puente Avellaneda.
Por sus dimensiones, distribución y ubicación, resulta una opción ideal tanto para familias que buscan comodidad y espacio, como para inversores que priorizan zonas con alta demanda y potencial de revalorización. Las fotos son reales del departamento y están actualizadas.
*La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.*Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Propiedad accesible (Ley 5115)no tiene accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Esta propiedad está sujeta aprobación de COTI por parte del propietario.
Corredor Inmobiliario Interviniente: C.U.C.I.C.B.A N° 9327