1 / 24-room House in Belgrano
Almte. Manuel J. García 900 - 1200
The facts
- Total size
- 220 m²
- Covered
- 101 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 70 years (1956)
- Parking spaces
- 2
Original description, in Spanish
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DUEÑO VENDE – CASA EN BARRIO RIVER CON GRAN TERRENO Y EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO
INTERMEDIARIOS ABSTENERSE
Oportunidad para desarrolladores, inversores o familias que busquen una propiedad con gran superficie de terreno en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires.
La propiedad se encuentra en Barrio River, en una ubicación privilegiada, rodeada de importantes colegios, universidades y nuevos polos educativos y tecnológicos.
EL TERRENO: EL PRINCIPAL VALOR DE LA PROPIEDAD
- Frente: 10 metros
- Fondo: 22 metros
- Superficie de terreno: 220 m²
- Excelente proporción de terreno para desarrollar un proyecto residencial.
- Por la normativa específica aplicable al **Barrio River**, existe además la posibilidad de desarrollar **subsuelo para cochera**.
- De acuerdo con el análisis de la normativa urbanística, el terreno permite proyectar aproximadamente **600 m² de superficie cubierta y semicubierta**, incluyendo el subsuelo.
Por sus características, el mayor atractivo de esta propiedad está en su potencial constructivo.
LA CASA
Actualmente existe una casa de aproximadamente 101 m² en buenas condiciones de mantenimiento con todos los servicios funcionando lista para ser utilizada.
Puede ser utilizada como vivienda mientras se define un proyecto futuro, o bien considerarse principalmente como una propiedad cuyo valor está dado por el terreno y su capacidad constructiva.
UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN BARRIO RIVER
La propiedad se encuentra en Barrio River, uno de los sectores residenciales más exclusivos y tranquilos de Belgrano, caracterizado por sus calles arboladas, baja densidad y cercanía a importantes espacios verdes, deportivos, educativos y culturales.
Esta ubicada a media cuadra del Bv Lidoro Quintero y a pasos de la Universidad Di Tella.
Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio residencial sin resignar conectividad con el resto de la Ciudad.
Excelente conectividad
A pocos minutos de Av. del Libertador, Av. Figueroa Alcorta y Av. Udaondo.
Rápido acceso a Av. Lugones y Av. Cantilo, con conexión hacia la General Paz y zona norte.
Cercanía a transporte público y a la estación Ciudad Universitaria del Ferrocarril Belgrano Norte.
Excelente conexión con Belgrano, Núñez, Palermo y el centro de la Ciudad.
Educación de primer nivel
La propiedad se encuentra muy próxima a algunas de las principales instituciones educativas de Buenos Aires:
Colegio Cristóforo Colombo
Liceo Francés Jean Mermoz
ORT
Universidad Torcuato Di Tella
Nueva sede del ITBA
Ciudad Universitaria – UBA
Un nuevo polo educativo, científico y tecnológico
A pocos minutos se encuentra el Parque de la Innovación, un nuevo hub tecnológico, científico y educativo que reúne universidades, centros de investigación, empresas, startups y espacios de innovación.
La zona está experimentando además importantes mejoras de infraestructura destinadas a conectar mejor Barrio River, el Parque de la Innovación y Ciudad Universitaria, incluyendo nuevas conexi
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -8.7 % age · +4.9 % size · -4.7 % bathrooms · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room House in BelgranoBelgrano · 250 m · 246 m² · 4 rooms · 1966 · parking spaceUSD 2,053/m²adjusted 1,892 · similarity 74
4-room House in NúñezNúñez · 30 m · 260 m² · 4 rooms · 2024 · parking spaceUSD 2,884/m²adjusted 2,178 · similarity 74
5-room House in NúñezNúñez · 90 m · 325 m² · 5 rooms · 2016 · parking spaceUSD 1,846/m²adjusted 1,412 · similarity 48
7-room House in BelgranoBelgrano · 130 m · 273 m² · 7 rooms · 1975 · parking spaceUSD 2,454/m²adjusted 1,969 · similarity 44
5-room House in BelgranoBelgrano · 250 m · 349 m² · 5 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,648/m²adjusted 1,541 · similarity 42
5-room House in BelgranoBelgrano · 430 m · 287 m² · 5 rooms · 2017USD 2,613/m²adjusted 2,221 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings77 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINSTITUTO BROTECITOSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 120 m
- EINSTITUTO RIVER PLATESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
- EJIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 420 m
- HInstituto de Rehabilitacion Psicofisica (I.R.E.P.)Hospital · Hospital Especializado · Med. Fisica - Rehabilitacion · 920 m
- PPlaza El SalvadorGreen space · Plaza · 320 m
- PParque de la Innovación (ex Tiro Federal Argentino)Green space · Parque · 550 m
- UUniversidad Torcuato Di TellaUniversity · Campus Alcorta · 180 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Belgrano · 510 m
- CComisaria Comunal 13Police station · 810 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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