1 / 5 · 19 more in the ad2-room Apartment in Boedo
San Juan 3400
The facts
- Total size
- 42 m²
- Covered
- 37 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 46 years (1980)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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2 ambientes reciclado a nuevo con patio propio 42 m²
Apto crédito
Excelente 2 ambientes en primer piso, ubicado en una de las zonas más buscadas de Boedo, a solo una cuadra de Av. San Juan y Av. Boedo y a una cuadra de la estación de subte.
La unidad fue remodelada integralmente a nuevo hace 2 años, con renovación de las instalaciones de agua, electricidad y gas.
38 m² cubiertos y 42 m² totales, con una distribución cómoda y funcional.
El living comedor, amplio y confortable, tiene salida directa al patio y recibe muy buena luz natural.
El patio de aproximadamente 4 m², ubicado hacia pulmón de manzana y con orientación Este, aporta luminosidad y un agradable espacio exterior para disfrutar aire libre, plantas o utilizar como sector de tendido.
Todos los ambientes del departamento tienen abertura hacia el patio, favoreciendo la entrada de luz y la ventilación.
La cocina, separada y semi integrada al living, fue completamente renovada y cuenta con horno, anafe y calefón a gas. Los muebles de bajo mesada y alacena fueron diseñados a medida, aprovechando al máximo el espacio de guardado.
Espacio/ conexión para lavarropas bajo mesada.
El dormitorio tiene ventana al patio, placard empotrado de pared a techo diseñado a medida y excelente capacidad de guardado. Cuenta además con aire acondicionado.
El baño completo fue renovado y dispone de ducha y bañadera.
El distribuidor cuenta con otro armario empotrado, sumando aún más espacio de guardado.
La propiedad dispone además de puerta de seguridad blindada.
El edificio tiene aproximadamente 40 años, se encuentra bien mantenido, cuenta con encargado y ascensor amplio.
Ubicación
A una cuadra de Av. San Juan y Av. Boedo y a una cuadra de la estación Boedo de la Línea E, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, servicios y gastronomía.
ESTAMOS MOSTRANDO
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Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -2.7 % age · +2 % size · -0.9 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings76 / 100 · Good
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Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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