1 / 5 · 16 more in the ad7-room House in Boedo
Av. Pavón 3000 - 3300
The facts
- Total size
- 240 m²
- Covered
- 152 m²
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Age
- 65 years (1961)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Ubicada sobre Av. Pavón 3200, Boedo, CABA, esta casa se desarrolla sobre lote propio de aproximadamente 8 x 20 metros y ofrece una combinación poco frecuente de amplitud, espacios exteriores, ubicación y potencial de aprovechamiento.
Cuenta con aproximadamente 152 m² cubiertos y 240 m² totales, distribuidos en dos plantas, con 7 ambientes, 5 dormitorios, 2 baños, patio y dos terrazas.
Por su distribución y dimensiones, resulta especialmente interesante para familias numerosas, quienes buscan una propiedad de gran superficie para reciclar o quienes necesitan múltiples ambientes y espacios independientes.
La vivienda requiere actualización, ofreciendo una excelente base para un proyecto de reciclaje integral y puesta en valor.
A su vez, las características del lote permiten analizar alternativas de inversión o desarrollo inmobiliario. Según la información urbanística disponible, la parcela posee una altura máxima aproximada de 14,60 m, permitiendo evaluar un esquema de PB + 4 niveles, sujeto al correspondiente estudio de factibilidad, verificación profesional y normativa aplicable.
Además de su potencial constructivo, la propiedad presenta una muy competitiva relación entre superficie y valor de mercado, tanto para quienes buscan reciclar una casa de grandes dimensiones como para inversores o desarrolladores.
Excelente conectividad:
• A metros de Av. 24 de Noviembre.
• Cercana a Av. San Juan, Av. Juan de Garay y Autopista 25 de Mayo.
• Rápido acceso al centro de la ciudad.
• Amplia oferta de transporte público, subte, comercios y servicios.
Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y un importante potencial de transformación.
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Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +6.7 % direct from owner · +4.9 % bathrooms · -2.2 % age · +2 % green space · -1.4 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room House in BoedoBoedo · 80 m · 225 m² · 5 rooms · 1966USD 1,111/m²adjusted 1,080 · similarity 73
House in BoedoBoedo · 410 m · 241 m²USD 954/m²adjusted 917 · similarity 71
5-room House in San CristóbalSan Cristóbal · 120 m · 297 m² · 5 rooms · parking spaceUSD 1,515/m²adjusted 1,324 · similarity 56
9-room House in Parque PatriciosParque Patricios · 480 m · 280 m² · 9 rooms · 1956USD 0/m²adjusted 1 · similarity 54
6-room House in BoedoBoedo · 350 m · 190 m² · 6 rooms · 2006USD 1,211/m²adjusted 954 · similarity 53
6-room House in CaballitoCaballito · 350 m · 190 m² · 6 rooms · 2006USD 1,211/m²adjusted 954 · similarity 51
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings79 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SUrquizaSubte · Línea E · 450 m
- SBoedoSubte · Línea E · 610 m
- EOLEGARIO V ANDRADESchool · Nivel primario común · 40 m
- EINSTITUTO SAN VICENTE DE PAULSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- ETIEMPO DE CRECERSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 360 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 950 m
- PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 380 m
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 720 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 990 m
- CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 700 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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