1 / 243-room PH in La Boca
Rocha 1000
The facts
- Total size
- 68 m²
- Covered
- 68 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 76 years (1950)
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 80,000 / month
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Mariana Perrone
PH ÚNICO EN LA BOCA PARA QUIENES VIVEN LA MÚSICA
ROCHA 1000 | APTO CRÉDITO | ACEPTA PERMUTAS
Un espacio con personalidad propia que combina vivienda y creatividad en un solo lugar. Diseñado especialmente para músicos, productores, streamers, locutores de radio, o quienes buscan algo diferente, este PH de 68 m² integra tres ambientes funcionales más un estudio aislado acústicamente.
Un barrio con alma propia, donde conviven la cultura, el turismo internacional y la vida de vecindad, ideal para quienes eligen vivir con identidad.
CARACTERÍSTICAS DE LA SALA ACUSTIZADA
La sala cuenta con aislamiento acústico integral mediante paneles Fonac en techo y paredes, puertas de doble vidrio y aberturas acústicas especializadas. Está equipado para grabar, ensayar o crear sin molestar ni ser molestado.
ACEPTA PERMUTAS: Por mayor valor, en zonas y carácterísticas sujetas a evaluación y aprobación del
propietario
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Sala de estar
Dormitorio principal
Estudio acústico
Segunda habitación o espacio de living
Baño completo
Cocina integrada
ORIENTACIÓN Y LUMINOSIDAD
Orientación este con buen ingreso de luz natural. El cerramiento de techo corredizo extensible amplía los espacios cubiertos y permite generar un espacio flexible entre interior y exterior.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Construcción en muy buen estado general. Disposición lateral interna, con buena circulación y distribución de ambientes. Sólo 17 unidades funcionales. Servicios de electricidad y gas disponibles. Expensas bajas ($80.000)
VENTAJAS ADICIONALES
Apto crédito
Permite mascotas
Techo corredizo extensible
Ubicación estratégica en La Boca, con buena conexión de transportes públicos
CARACTERISTICAS DE LA ZONA
La Boca es uno de los barrios con mayor identidad cultural de Buenos Aires y uno de los más visitados por turistas de todo el mundo. A metros la propiedad se encuentra Caminito, la Fundación PROA y el Museo Quinquela Martín, referentes del arte y la cultura porteña.
El estadio La Bombonera y el Museo de Boca Juniors completan un entorno único, cargado de historia y pasión. Para los amantes de los espacios verdes, el barrio cuenta con plazas cercanas, anfiteatro y murales.
COORDINA TU VISITA: vivir en La Boca es elegir un barrio con identidad, cultura y proyección internacional y este PH lo tiene todo: ubicación privilegiada, espacios verdes a pasos, el pulso del barrio más icónico de Buenos Aires y un estudio acústico profesional integrado. Una oportunidad única para músicos, productores, creativos e inversores que buscan algo verdaderamente diferente.
LOS METROS SEGUN ESCRITURA:
TOTALES: 67,81 m²
Cubiertos: 53,06 m²
Semicubiertos: 8,79 m²
Descubiertos: 5,96 m²
Actualmente todo el espacio semicubierto y descubierto que figura en escritura, se encuentra techado con cerramiento corredizo.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -5.3 % size · -3.1 % age · +1.4 % safety of the surroundings · -1.1 % distance to the subte · +0.8 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room PH in La BocaLa Boca · same address · 68 m² · 3 rooms · 1950USD 1,221/m²adjusted 1,221 · similarity 99
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5-room PH in La BocaLa Boca · 340 m · 88 m² · 5 rooms · 1956USD 739/m²adjusted 738 · similarity 52
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings81 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
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Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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