1 / 155-room PH in La Boca
Hernandarias Al 1500
The facts
- Total size
- 88 m²
- Covered
- 76 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Age
- 70 years (1956)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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PH de 5 ambientes en planta baja Distrito de las Artes 88,14 m2 totales
Ubicación: Hernandarias al 1500, La Boca.
PH al fondo del edificio, con entrada común. Superficies (según escritura y mediciones complementarias)
Superficie cubierta propia (por escritura): 55,42 m2
Superficie cubierta común adjudicada: 12,78 m2
Uso exclusivo de patios comunes: 4,47 m2
Entrepisos existentes: 2 unidades de 16 m2 cada una.
Superficie total de venta: 88,14 m2
El inmueble se encuentra a una cuadra de Avda Regimiento Patricios dentro del polígono del Distrito de las Artes, lo que permite acceder a: Incentivos fiscales - Exenciones impositivas - Promoción para talleres, estudios, residencias artísticas y espacios culturales Entorno y desarrollos cercanos.
A metros de Molina Ciudad - Frente al desarrollo Palacio Molina, futura sede de Casa FOA 2026
Zona turística: Caminito - Bombonera - Colegios, salita de primeros auxilios - Hospital Argerich.
Múltiples líneas de colectivos hacia cualquier punto de la ciudad y hacia provincia de Buenos Aires. Conexión directa a Avellaneda.
Próximanente "Línea F de Subte - (inicio de obras 2026) - Estación cabecera sur: Brandsen (Montes de Oca).
Etapa 1 (BarracasCentro): inauguración estimada 2031 - Etapa 2 (RecoletaPalermo): finalización estimada 2034/35
Tiempo estimado Barracas ? Palermo: 22 minutos Es ideal para familias numerosas, inversores, proyectos culturales o quienes buscan m2 accesibles en una zona con fuerte proyección de crecimiento.
Apto financiación privada. Se aceptan permuta en parte de pago.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.4 % age · +0.7 % distance to the subte · +0.5 % rooms · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BarracasBarracas · 450 m · 87 m² · 4 rooms · 1956USD 1,322/m²adjusted 1,361 · similarity 73
3-room PH in BarracasBarracas · 280 m · 90 m² · 3 rooms · 2001USD 989/m²adjusted 827 · similarity 58
3-room PH in La BocaLa Boca · 340 m · 68 m² · 3 rooms · 1950USD 1,221/m²adjusted 1,221 · similarity 54
4-room PH in La BocaLa Boca · 110 m · 144 m² · 4 rooms · 1966USD 618/m²adjusted 645 · similarity 53
3-room PH in La BocaLa Boca · 270 m · 69 m² · 3 rooms · 1986USD 1,145/m²adjusted 952 · similarity 48
2-room PH in La BocaLa Boca · 270 m · 56 m² · 2 rooms · 1951USD 1,009/m²adjusted 950 · similarity 39
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings83 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- ECFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 04School · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 110 m
- EINSTITUTO SAN PEDROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
- EJUAN MARIA GUTIERREZSchool · Nivel primario común · 170 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 820 m
- PPlaza BrownGreen space · Plaza · 300 m
- PPlaza MatheuGreen space · Plaza · 330 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 670 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 720 m
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 830 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 900 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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