1 / 8 · 41 more in the ad1-room Office in Monserrat
San Jose al 300
The facts
- Total size
- 80 m²
- Covered
- 80 m²
- Rooms
- 1
- Half baths
- 2
- Age
- 30 years (1996)
- Parking spaces
- 0
What the ad says
Read automatically from the text of the ad. The features come from the original listing; we do not verify them on site.
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
¡Excelente oportunidad en el corazón de Monserrat! Se ofrece oficina de 80 m² cubiertos ubicada en un 4to piso, ideal para estudios profesionales, agencias o consultoras que busquen un entorno funcional y estratégico. Oficina alquilada: Retorno Anual Neto: ~6. 2% en dólares. Contrato: Hasta 2028 con ajuste trimestral por ipc. Gastos propietarios: $0 (Inquilino a cargo de expensas, abl y serviciosCaracterísticas de la Unidad: Superficie: 80 m² distribuidos con gran flexibilidad. Planta: 4to piso al frente/contrafrente. Luz y Aire: Excelente luminosidad natural en todos los ambientes y ventilación cruzada, garantizando un espacio de trabajo agradable y eficiente. Comodidades: Cuenta con 2 toilettes privados (ideal para separar uso de personal y clientes). Estado: Muy buen estado de conservación. Oportunidad Única: Existe la posibilidad de adquirir el piso completo, alcanzando una superficie total de 160 m². Ideal para empresas en crecimiento que necesiten una planta exclusiva en el edificio. ambas alquiladas hasta el 2028 con contrato hasta el 2028, ajustado trimestralmente por el ipc el piso completo tiene un retorno anual del 7. 1%Ubicación Estratégica: Ubicada sobre la calle San José, en una zona de gran conectividad, a pasos de las principales avenidas (Av. De Mayo, Av. Belgrano y Av. 9 de Julio) y con acceso inmediato a múltiples líneas de subte y colectivos. Gran oportunidad para desarrollar un espacio de trabajo moderno en pleno centro de la ciudad. no apto vivienda! Nota importante: Son dos oficinas en el mismo piso, venta por las dos juntas o separadasGastos de expensas del piso completo incluye el servicio de aysa $800. 000 o $400. 000 por cada oficina Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone cucicba 8456 / cmcpsi 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abll, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Price history
We have been following this listing since September 24, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +9 % age · +7.7 % size · -4.7 % bathrooms · +1.2 % safety of the surroundings · -0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room Office in MonserratMonserrat · 370 m · 73 m² · 2 rooms · parking spaceUSD 1,753/m²adjusted 1,445 · similarity 66
1-room Office in MonserratMonserrat · 460 m · 58 m² · 1 rooms · 1976USD 1,033/m²adjusted 1,021 · similarity 54
Office in MonserratMonserrat · 270 m · 51 m²USD 1,029/m²adjusted 980 · similarity 52
6-room Office in BalvaneraBalvanera · 210 m · 121 m² · 6 rooms · 2006USD 446/m²adjusted 454 · similarity 40
Office in MonserratMonserrat · 20 m · 514 m² · 1977USD 973/m²adjusted 1,494 · similarity 40
3-room Office in MonserratMonserrat · same address · 160 m² · 3 rooms · 1996USD 531/m²adjusted 595 · similarity 38
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 390 m
- SMorenoSubte · Línea C · 510 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRATSchool · Nivel primario común · 80 m
- EGRAL MARIANO NECOCHEASchool · Nivel primario común · 190 m
- ECOLEGIO LOS ROBLESSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 210 m
- PPlaza Mariano MorenoGreen space · Plaza · 430 m
- PPcia. de FormosaGreen space · Cantero Central · 460 m
- UInstituto Universitario Aeronáutico — Unidad de Educación a Distancia en el ExteriorUniversity · Centro de Gestión en Buenos Aires · 80 m
- UUniversidad de Morón — IAETES (Instituto Argentino de Estudios Técnicos Económicos y Sociales)University · 140 m
- CComisaria Vecinal 1-BPolice station · 830 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Police station · 1.1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.