1 / 304-room PH in Palermo
Ángel Justiniano Carranza 2300
The facts
- Total size
- 109 m²
- Covered
- 102 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Half baths
- 1
- Age
- 100 years (1926)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 -
Contacto: Ariel Luque
EXCELENTE PH 4 Ambientes TIPO CASA al frente, en Carranza 2300, PALERMO HOLLYWOOD. Patio y terraza propia. Espacio aéreo libre. Ambientes con iluminación y ventilación natural. Entrada independiente y compartida.
Se trata de una vivenda de epoca refaccionada a nuevo en el 2024.
Ubicación privilegiada en Palermo Hollywood, sobre Ángel Justiniano Carranza al 2300, entre Paraguay y Av. Santa Fe. A solo 150 metros de Av. Santa Fe y el Metrobus, y a pocas cuadras de la estación Ministro Carranza del Subte D y del Ferrocarril Mitre. Próximo a Distrito Arcos, Av. Juan B. Justo, la estación Palermo y el Polo Científico Tecnológico. Rodeado de una amplia propuesta gastronómica, cafés, comercios y servicios, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la Ciudad. Una ubicación ideal para disfrutar la vida urbana de Palermo y con gran atractivo para vivienda o inversión.
SIN EXPENSAS!
NO ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO
Superficies:
Cubierta: 93.26
Descubierta: 16.37
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
PLANTA BAJA
- Doble entrada. Una directa de la calle y también por pasillo compartido.
- Hall de recibidor.
- Living comedor con piso de pinotea. Ventana a la calle. Doble circulación.
- Dormitorio 1 con salida y ventana al hall recibidor. Pisos de pinotea. Doble circulación.
- Dormitorio 2 con placard. Ventana al patio . Piso de pinotea. Doble circulación.
- Cocina comedor independiente, con muebles de alacena y bajo mesada, doble mesada de granito, spar con salida.
- Baño completo. Mampara de vidrio templado. Ventilación mecánica.
- Patio cubierto.
- Lavadero semicubierto con pileta.
- Patio semicubierto con techo plegable.
- Toilette con ducha.
- Doble techo aislante de temperatura en toda la planta.
PLANTA AZOTEA:
- Acceso por escalera de material.
- Terraza con Parrilla
- Tercera habitaicón/quincho/depósito.
- Espacio aéro libre.
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
- Solo tres unidades funcionales.
- Sin expensas.
CERCANIAS PRINCIPALES:
Punto de referencia Distancia aproximada A pie
Av. Santa Fe y Metrobus 150 m 2 min
Estación Ministro Carranza Subte D 300 m 4 min
Estación Ministro Carranza Ferrocarril Mitre 350 m 5 min
Polo gastronómico de Palermo Hollywood En la zona 15 min
Distrito Arcos 500 m 67 min
Av. Juan B. Justo y Metrobus 600 m 8 min
Estación Palermo Ferrocarril San Martín 750 m 10 min
Estación Palermo Subte D 750 m 10 min
Polo Científico Tecnológico 800 m 10 min
Plaza Italia y La Rural 1,2 km 15 min
Ecoparque de Buenos Aires 1,3 km 16 min
Bosques de Palermo 1,5 km 1820 min
Transporte público:
A pocos metros pasan numerosas líneas de colectivos, entre ellas:
39, 41, 67, 68, 93, 95, 111, 152, 161 y 166.
La ubicación ofrece acceso rápido al Subte D, al Ferrocarril Mitre, al Ferrocarril San Martín y a los corredores de Metrobus de Av. Santa Fe y Av. Juan B. Justo
**La presente operación inmobiliaria está sujeta a la reubicación de la parte vendedora.
MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!
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BENEFICIO PARA CLIENTES:
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*Las superficies cubiertas y descubiertas declaradas son aproximadas las que surgen de la escritura son:
Sup. Cubierta PB: 85.65m2 y descubierta en PB: 8.27m2; y en el primer piso una superficie descubierta de 15.50m2.-
**El inmueble posee una hipoteca vigente la cual será cancelada de forma previa o simultánea a la escritura traslativa de dominio.-
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -21 % age · -4.7 % bathrooms · -1.3 % green space · -0.9 % safety of the surroundings · +0.8 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in PalermoPalermo · same address · 109 m² · 4 rooms · 1926USD 2,119/m²adjusted 2,119 · similarity 97
4-room PH in PalermoPalermo · 160 m · 115 m² · 4 rooms · 1978USD 2,087/m²adjusted 1,582 · similarity 71
4-room PH in PalermoPalermo · 230 m · 114 m² · 4 rooms · 1976USD 2,439/m²adjusted 1,781 · similarity 71
4-room PH in PalermoPalermo · 190 m · 135 m² · 4 rooms · 1950USD 2,519/m²adjusted 2,226 · similarity 68
5-room PH in PalermoPalermo · 50 m · 144 m² · 5 roomsUSD 2,014/m²adjusted 2,017 · similarity 63
5-room PH in PalermoPalermo · 110 m · 130 m² · 5 rooms · 1976USD 1,926/m²adjusted 1,577 · similarity 63
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SMinistro Carranza - Miguel AbueloSubte · Línea D · 330 m
- SPalermoSubte · Línea D · 650 m
- EJII N° 06 DE 09School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- EFIDEL LOPEZSchool · Nivel primario común · 220 m
- EESC. DE COM. Nº 31 NACIONES UNIDAS DE 09School · Nivel secundario común · 300 m
- PPlaza Las CañitasGreen space · Plaza · 520 m
- PParque de las CienciasGreen space · Parque · 600 m
- UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior TécnicaUniversity · "General de División Manuel Nicolás Savio" · 420 m
- UInstituto de Enseñanza Superior del Ejército — Escuela Superior de GuerraUniversity · "Teniente General Luís Maria Campos" · 600 m
- CComisaria Vecinal 14-BPolice station · 740 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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