1 / 7Land in Parque Patricios
Atuel al 500
The facts
- Total size
- 403 m²
- Covered
- 403 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Oportunidad única para desarrolladores E inversoreslote en venta en Parque Patricios – Excelente ubicación y potencial de desarrollo. Excelente lote de 403 m² ubicado en una de las zonas con mayor transformación y proyección de Parque Patricios, a metros de la Estación Parque Patricios de la Línea H, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la Ciudad. Potencial constructivoEl terreno permite desarrollar un proyecto de pb + 2 pisos, con una superficie estimada de 1. 018 m² vendibles y la posibilidad de incorporar hasta 20 cocheras en planta baja. Ubicación estratégicaEmplazado en Atuel y José A. Cortejarena, el lote se encuentra en un entorno que combina el carácter residencial tradicional de Parque Patricios con el crecimiento sostenido de nuevos desarrollos inmobiliarios, comercios y servicios. Su cercanía al Subte H brinda una ventaja diferencial para futuros residentes y usuarios, permitiendo una conexión rápida con Caballito, Boedo, Almagro, Balvanera, Recoleta y el centro porteño, entre otros puntos de la ciudad. La zona cuenta además con una amplia oferta de transporte público, colegios, hospitales, comercios, espacios verdes y servicios, consolidándose como una alternativa atractiva tanto para vivienda como para proyectos de inversión. Una propuesta pensada para desarrollar403 m² de terreno | 1. 018 m² vendibles estimados | pb + 2 pisos | Hasta 20 cocherasUna excelente oportunidad para quienes buscan tierra en una zona con potencial de crecimiento y excelente conectividad, dentro de uno de los barrios que continúa ganando protagonismo en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. -J. Rotmistrovsky, Matricula C. U. C. I. C. B. A N°4226. -
Price history
We have been following this listing since September 21, 2026, with no price change up to October 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +4.9 % size · +2.3 % safety of the surroundings · +1 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Nueva PompeyaNueva Pompeya · 660 m · 361 m² · 1946USD 817/m²adjusted 834 · similarity 59
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 540 m · 527 m²USD 359/m²adjusted 387 · similarity 53
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 740 m · 498 m²USD 382/m²adjusted 400 · similarity 52
Land in Nueva PompeyaNueva Pompeya · 840 m · 317 m²USD 852/m²adjusted 858 · similarity 45
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 800 m · 539 m² · 1986USD 462/m²adjusted 498 · similarity 45
Land in Nueva PompeyaNueva Pompeya · 630 m · 587 m²USD 545/m²adjusted 597 · similarity 44
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings88 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SHospitalesSubte · Línea H · 570 m
- SParque PatriciosSubte · Línea H · 610 m
- EPROVINCIA DE FORMOSASchool · Nivel primario común · 180 m
- ECBO N° 01 EVITA DE 05School · Nivel secundario común · 310 m
- EESCUELA INFANTIL Nº 11 DE 05School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 380 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 1.1 km
- PPlaza NicaraguaGreen space · Plaza · 240 m
- PPlaza José C. PazGreen space · Plaza · 340 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversity · 650 m
- CComisaria Comunal 4Police station · 430 m
- CComisaria Vecinal 4-BPolice station · 940 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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