1 / 5Land in Parque Patricios
Avenida Almafuerte 200
The facts
- Total size
- 1,333 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Débora Di Ciano. lote para desarrollo – parque patricios | U. S. A. A. | acepta M² lote con proyecto Y planos aprobados. 1. 333 M² de terreno | ≈ 12. 000 M² construibles | 71 cocheras. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Patricios, en la intersección de Almafuerte y Uspallata. El terreno cuenta con 1. 333 m² de superficie y aproximadamente 12. 000 m² construibles, con un proyecto de desarrollo y 71 cocheras contempladas. Acepta M² en parte de pago. Proyecto Y documentación técnica avanzada. El inmueble cuenta con un importante trabajo previo de proyecto y documentación, incluyendo: • Proyecto de arquitectura. • Planos de obra aprobados. • Plano de demolición. • Documentación de instalaciones. • Documentación de incendio. • Expediente de obra nueva. • Proyecto y documentación de ingeniería. • Estudio de suelo. • Documentación de superficies. La existencia de esta documentación permite al desarrollador analizar el potencial del emprendimiento con información técnica concreta y trabajo previo realizado. Datos del desarrollo. • Superficie de terreno: 1. 333 m² • Superficie aproximada construible: 12. 000 m² • Zonificación: U. S. A. A. • 71 cocheras contempladas en el proyecto. • Proyecto con documentación técnica avanzada. • Acepta m² en parte de pago. toda la documentación técnica Y dominial se encuentra disponible para su análisis. Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores que buscan un terreno de escala en caba, con proyecto, planos aprobados y documentación técnica ya desarrollada. Consultanos para recibir la documentación Y coordinar una reunión. Aclaracion: Imagen ilustrativa. Representación orientativa del potencial de desarrollo.
Price history
We have been following this listing since September 24, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +5.7 % green space · +3.7 % distance to the subte · -2 % size · +0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 820 m · 1,190 m²USD 1,681/m²adjusted 1,666 · similarity 53
Land in Nueva PompeyaNueva Pompeya · 910 m · 1,000 m² · 2006USD 1,190/m²adjusted 1,242 · similarity 40
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings89 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SHospitalesSubte · Línea H · 30 m
- SParque PatriciosSubte · Línea H · 700 m
- EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONSchool · Nivel secundario común · 270 m
- EEI Nº 05 MARIA EVA DUARTE DE PERON DE 05School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 250 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHospital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 1.2 km
- PJosé E. UriburuGreen space · Parque · 160 m
- PPlaza José C. PazGreen space · Plaza · 430 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversity · 200 m
- CComisaria Vecinal 4-BPolice station · 580 m
- CComisaria Comunal 4Police station · 910 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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