1 / 5Terrain à Parque Patricios
Avenida Almafuerte 200
Les données
- Surface totale
- 1 333 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Débora Di Ciano. lote para desarrollo – parque patricios | U. S. A. A. | acepta M² lote con proyecto Y planos aprobados. 1. 333 M² de terreno | ≈ 12. 000 M² construibles | 71 cocheras. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en Parque Patricios, en la intersección de Almafuerte y Uspallata. El terreno cuenta con 1. 333 m² de superficie y aproximadamente 12. 000 m² construibles, con un proyecto de desarrollo y 71 cocheras contempladas. Acepta M² en parte de pago. Proyecto Y documentación técnica avanzada. El inmueble cuenta con un importante trabajo previo de proyecto y documentación, incluyendo: • Proyecto de arquitectura. • Planos de obra aprobados. • Plano de demolición. • Documentación de instalaciones. • Documentación de incendio. • Expediente de obra nueva. • Proyecto y documentación de ingeniería. • Estudio de suelo. • Documentación de superficies. La existencia de esta documentación permite al desarrollador analizar el potencial del emprendimiento con información técnica concreta y trabajo previo realizado. Datos del desarrollo. • Superficie de terreno: 1. 333 m² • Superficie aproximada construible: 12. 000 m² • Zonificación: U. S. A. A. • 71 cocheras contempladas en el proyecto. • Proyecto con documentación técnica avanzada. • Acepta m² en parte de pago. toda la documentación técnica Y dominial se encuentra disponible para su análisis. Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores que buscan un terreno de escala en caba, con proyecto, planos aprobados y documentación técnica ya desarrollada. Consultanos para recibir la documentación Y coordinar una reunión. Aclaracion: Imagen ilustrativa. Representación orientativa del potencial de desarrollo.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparables
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +5,7 % espaces verts · +3,7 % distance au subte · -2 % surface · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Parque PatriciosParque Patricios · 820 m · 1 190 m²USD 1 681/m²ajusté 1 666 · similarité 53
Terrain à Nueva PompeyaNueva Pompeya · 910 m · 1 000 m² · 2006USD 1 190/m²ajusté 1 242 · similarité 40
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement89 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SHospitalesSubte · Línea H · 30 m
- SParque PatriciosSubte · Línea H · 700 m
- EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 230 m
- EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONÉcole · Nivel secundario común · 270 m
- EEI Nº 05 MARIA EVA DUARTE DE PERON DE 05École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 250 m
- HHospital Especializado Materno Infantil R. SardaHôpital · Hospital Especializado · Materno-Infantil · 1,2 km
- PJosé E. UriburuEspace vert · Parque · 160 m
- PPlaza José C. PazEspace vert · Plaza · 430 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversité · 200 m
- CComisaria Vecinal 4-BCommissariat · 580 m
- CComisaria Comunal 4Commissariat · 910 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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