1 / 8 · 6 more in the adLand in Retiro
Paraguay al 800
The facts
- Total size
- 279 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Lote con proyecto Y planos aprobados - acepta canje Y financiación¡oportunidad única para desarrolladores en zona estratégica Y en plena revalorización! Ubicado sobre la calle Paraguay 814/816, frente a Bellini Esmerald, a metros de Plaza San Martín, Galerías Pacífico y Av. Córdoba. Terreno con proyecto Y planos aprobados Y registrados ante el gcba, listo para iniciar obra sin demoras burocráticas. condiciones comerciales destacadaspermuta / Canje por metros: Se acepta porcentaje del precio en m² terminados o en la misma obra. Financiación: Consultar por formas de pago. datos técnicos Y capacidad edificablelote: 278, 93 m² (7, 30 m de frente x 38, 50 m de fondo). Zonificación Código Urbanístico (Ley 6361): Corredor Medio (C. M.). Altura Máxima Permitida: 31, 20 metros. Área de Mixtura de Usos 4: Apto para residencias, estudios profesionales, oficinas y comercio en pb/Subsuelo. Proyecto Registrado: Volumetría/Superficie Nueva: 2. 396, 87 m². Edificio proyectado de 9 pisos de estudios/oficinas de ~40 m² (4 unidades por piso). Local Comercial en Planta Baja y Subsuelo. Plano de Demolición Aprobado y Registrado. beneficios de la zona Y régimen impositivoubicación Estratégica (Retiro): Alta demanda de alquileres temporarios, oficinas corporativas, estudios profesionales y viviendas urbanas. Marcos de Promoción e Incentivos Urbanos: Emplazado en una de las áreas consolidadas prioritarias de transformación de caba (Área Central), con acceso a regímenes de simplificación administrativa, exenciones o bonificaciones según el destino final de la obra (Ley de Reconversión del Macro/Microcentro Ley 6508 y normativas afines). Economía de Escala: Al contar con fot / Capacidad Constructiva de Corredor Medio (31, 20 m), se optimiza al máximo el costo por metro cuadrado de incidencia. Muv PropiedadesMatrícula 515 cucicba
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +3 % safety of the surroundings · -2.4 % size · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in San NicolásSan Nicolás · 320 m · 243 m²USD 2,840/m²adjusted 2,960 · similarity 69
Land in San NicolásSan Nicolás · 500 m · 348 m²USD 3,161/m²adjusted 3,388 · similarity 58
Land in RetiroRetiro · 560 m · 227 m² · 1926USD 3,921/m²adjusted 3,577 · similarity 56
Land in RetiroRetiro · 560 m · 220 m²USD 4,045/m²adjusted 3,662 · similarity 54
Land in San NicolásSan Nicolás · 820 m · 425 m²USD 2,118/m²adjusted 2,347 · similarity 35
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings67 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSan MartinSubte · Línea C · 310 m
- SLavalleSubte · Línea C · 450 m
- EINSTITUTO SAN MARONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 40 m
- EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
- EINSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGESchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 570 m
- PPcia. de Santiago del EsteroGreen space · Cantero Central · 320 m
- PPcia. de Santa FeGreen space · Cantero Central · 330 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · 540 m
- UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversity · 550 m
- CComisaria Comunal 1Police station · 380 m
- CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 670 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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