1 / 8 · 6 de plus dans l'annonceTerrain à Retiro
Paraguay al 800
Les données
- Surface totale
- 279 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Lote con proyecto Y planos aprobados - acepta canje Y financiación¡oportunidad única para desarrolladores en zona estratégica Y en plena revalorización! Ubicado sobre la calle Paraguay 814/816, frente a Bellini Esmerald, a metros de Plaza San Martín, Galerías Pacífico y Av. Córdoba. Terreno con proyecto Y planos aprobados Y registrados ante el gcba, listo para iniciar obra sin demoras burocráticas. condiciones comerciales destacadaspermuta / Canje por metros: Se acepta porcentaje del precio en m² terminados o en la misma obra. Financiación: Consultar por formas de pago. datos técnicos Y capacidad edificablelote: 278, 93 m² (7, 30 m de frente x 38, 50 m de fondo). Zonificación Código Urbanístico (Ley 6361): Corredor Medio (C. M.). Altura Máxima Permitida: 31, 20 metros. Área de Mixtura de Usos 4: Apto para residencias, estudios profesionales, oficinas y comercio en pb/Subsuelo. Proyecto Registrado: Volumetría/Superficie Nueva: 2. 396, 87 m². Edificio proyectado de 9 pisos de estudios/oficinas de ~40 m² (4 unidades por piso). Local Comercial en Planta Baja y Subsuelo. Plano de Demolición Aprobado y Registrado. beneficios de la zona Y régimen impositivoubicación Estratégica (Retiro): Alta demanda de alquileres temporarios, oficinas corporativas, estudios profesionales y viviendas urbanas. Marcos de Promoción e Incentivos Urbanos: Emplazado en una de las áreas consolidadas prioritarias de transformación de caba (Área Central), con acceso a regímenes de simplificación administrativa, exenciones o bonificaciones según el destino final de la obra (Ley de Reconversión del Macro/Microcentro Ley 6508 y normativas afines). Economía de Escala: Al contar con fot / Capacidad Constructiva de Corredor Medio (31, 20 m), se optimiza al máximo el costo por metro cuadrado de incidencia. Muv PropiedadesMatrícula 515 cucicba
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +3 % sécurité du quartier · -2,4 % surface · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à San NicolásSan Nicolás · 320 m · 243 m²USD 2 840/m²ajusté 2 960 · similarité 69
Terrain à San NicolásSan Nicolás · 500 m · 348 m²USD 3 161/m²ajusté 3 388 · similarité 58
Terrain à RetiroRetiro · 560 m · 227 m² · 1926USD 3 921/m²ajusté 3 577 · similarité 56
Terrain à RetiroRetiro · 560 m · 220 m²USD 4 045/m²ajusté 3 662 · similarité 54
Terrain à San NicolásSan Nicolás · 820 m · 425 m²USD 2 118/m²ajusté 2 347 · similarité 35
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement67 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SSan MartinSubte · Línea C · 310 m
- SLavalleSubte · Línea C · 450 m
- EINSTITUTO SAN MARONÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 40 m
- EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
- EINSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 570 m
- PPcia. de Santiago del EsteroEspace vert · Cantero Central · 320 m
- PPcia. de Santa FeEspace vert · Cantero Central · 330 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · 540 m
- UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversité · 550 m
- CComisaria Comunal 1Commissariat · 380 m
- CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 670 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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