1 / 7Land in San Nicolás
Esmeralda al 300
The facts
- Total size
- 348 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Acepta 700. 000 en efectivo y el resto en m2 terminados en obra y/o en la misma obra. Excelente lote de 9. 27x 35. 86 (348 m2 totales) Morfología Permitida: pb + 10 + 2 Retiros habitables Metros vendible: 2625 y 9 Cocheras en pbse encuentra en el corazón de San Nicolás, a metros de la Av. Corrientes y cerca los mejores teatros del centro de Buenos Aires, con acceso a gran cantidad de líneas de colectivos y a metros de la Av. 9 de julio. Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. No posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -7.1 % safety of the surroundings · -3.9 % size · -1 % green space · +0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in San NicolásSan Nicolás · 330 m · 425 m²USD 2,118/m²adjusted 2,190 · similarity 65
Land in RetiroRetiro · 500 m · 279 m²USD 5,018/m²adjusted 4,681 · similarity 58
Land in San NicolásSan Nicolás · 340 m · 243 m²USD 2,840/m²adjusted 2,762 · similarity 55
Land in San NicolásSan Nicolás · 120 m · 2,200 m²USD 1,773/m²adjusted 2,439 · similarity 39
Land in RetiroRetiro · 720 m · 227 m² · 1926USD 3,921/m²adjusted 3,338 · similarity 38
Land in RetiroRetiro · 720 m · 220 m²USD 4,045/m²adjusted 3,417 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings59 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SLavalleSubte · Línea C · 60 m
- SC. PellegriniSubte · Línea B · 270 m
- EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01School · Ciclos de enseñanza artística · Cursos de Capacitación de nivel superior · 270 m
- EINSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINSchool · Nivel primario común · 390 m
- PPlaza De La RepublicaGreen space · Plaza · 350 m
- PPcia. de San LuisGreen space · Cantero Central · 380 m
- UUniversidad de Morón — Escuela Argentina de NegociosUniversity · 240 m
- UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaUniversity · 420 m
- CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 460 m
- CComisaria Comunal 1Police station · 870 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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