1 / 4House in Villa Lugano
Cañada de Gómez al 4800
The facts
- Total size
- 294 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Excelente Oportunidad para Desarrolladores: Lote Estratégico en Villa Lugano (¡Posibilidad de Lote Adasado!) Ubicación: Villa Lugano, cabasuperficie del Terreno: $294, 44\text{ m}^2$ ($8, 66\text{ m}$ de frente por $34\text{ m}$ de fondo) Parámetros Urbanísticos y Potencial Constructivo: Zonificación apta para desarrollo residencial. Capacidad constructiva: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros. Ideal para demoler y proyectar un edificio moderno de alta rentabilidad en una zona de constante crecimiento y demanda habitacional. ¡Doble Oportunidad (Doble Frente): Potenciá tu próximo proyecto al máximo: el lote lindero de la izquierda también se encuentra a la venta bajo nuestra gestión, permitiendo sumar metros clave para una escala de obra superior y un diseño arquitectónico mucho más eficiente. ¿Por qué invertir acá? Escala ideal: Un terreno con medidas óptimas para optimizar costos de obra y tiempos de ejecución. Zona en valorización: Ubicación estratégica con excelentes accesos y servicios, garantizando una rápida comercialización de las futuras unidades. Negocio consolidado: Venta directa con el respaldo de Vremont (R. Barral e Hijos), asegurando transparencia y agilidad en toda la operación. En el cumplimiento de la ley nacional Ver datos , ley 22802 de lealtad comercialLey 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación yconstitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje Inmobiliario. Ley 5115 Art. El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades reducidas.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · +6.7 % direct from owner · +0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
8-room House in Villa LuganoVilla Lugano · 430 m · 293 m² · 8 rooms · 1976 · parking spaceUSD 853/m²adjusted 646 · similarity 73
3-room House in Villa LuganoVilla Lugano · 370 m · 385 m² · 3 rooms · 1966 · parking spaceUSD 506/m²adjusted 465 · similarity 59
5-room House in Villa LuganoVilla Lugano · 430 m · 222 m² · 5 rooms · 1991 · parking spaceUSD 1,486/m²adjusted 1,242 · similarity 57
5-room House in Villa LuganoVilla Lugano · 460 m · 200 m² · 5 rooms · 1966USD 1,300/m²adjusted 1,176 · similarity 49
8-room House in Villa RiachueloVilla Riachuelo · 390 m · 513 m² · 8 rooms · 1987 · parking spaceUSD 897/m²adjusted 798 · similarity 42
4-room House in Villa LuganoVilla Lugano · 380 m · 150 m² · 4 rooms · 2006 · parking spaceUSD 1,660/m²adjusted 1,181 · similarity 35
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings75 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINSTITUTO SAGRADA FAMILIASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
- EDR.ALFREDO LANARISchool · Nivel primario común · 190 m
- EJIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
- PPlaza SudaméricaGreen space · Plaza · 300 m
- PPlazoletaGreen space · Plazoleta · 350 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Ciclo Básico ComúnUniversity · Sede "Villa Lugano" · 1.2 km
- CComisaria Comunal 8Police station · 600 m
- CComisaria Vecinal 8-APolice station · 730 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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