1 / 8 · 10 more in the ad5-room House in Villa Real
Victor Hugo 2400
The facts
- Total size
- 187 m²
- Covered
- 136 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Age
- 50 years (1976)
- Aspect
- North-east
- Parking spaces
- 1
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Casa de 5 ambientes con garaje Y hermoso parque a reciclar!! Ubicación: Víctor Hugo 2400 | Inmobiliaria: Ruiz Advisors Real Estate (Matrícula 7855) Condición: Apto Crédito Hipotecario a Reciclar. Síntesis de la Propiedad. Residencia clásica de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, caracterizada por su sólida estructura, óptima circulación de aire y una excelente luminosidad natural. Cuenta con orientación noreste, lo que garantiza luz solar directa durante las mañanas en el jardín trasero. La propiedad dispone de acceso principal independiente y un ingreso de servicio secundario a través de un pasillo lateral. Distribución Arquitectónica. Planta Baja: Área Social: Amplio living-comedor con comunicación funcional directa al sector de garaje. Cocina: Espaciosa, con visuales abiertas hacia el parque posterior. Dormitorio Principal / Escritorio: Habitación en planta baja con vista al jardín y proximidad a un baño completo. Áreas Exteriores y Servicios: Patio de dimensiones generosas, sector de lavadero exterior, parrilla y un amplio parque arbolado. Cochera: Garaje cubierto integrado a la unidad. Planta Alta: Área Privada: Dos dormitorios asistidos por un baño completo compartido. Espacios Descubiertos: Amplia terraza orientada al frente y segunda terraza orientada al contrafrente. Áreas Complementarias: Tercera habitación multipropósito (apta para destino de taller, estudio o espacio de guardado) y un lavadero de grandes dimensiones. Área Recreativa: Quincho abierto equipado con parrilla. Entorno, Ubicación y Accesibilidad. Emplazada en una zona residencial consolidada de gran conectividad: Puntos de interés cercanos: A 3 cuadras de Av. Lope de Vega y Av. Beiró; a poca distancia de Plaza Villa Real, Plaza Las Toscaneras y Plaza Terán. Instituciones educativas: Próxima al Colegio ecea (a dos cuadras). Conectividad vial: Acceso rápido y directo a Avenida General Paz, Acceso Oeste y Autopista Perito Moreno. Red de transporte público: Cercanía a múltiples líneas de colectivos (47, 53, 80, 85, 108, 109, 135, 146, 181). Observación Técnica: La propiedad cuenta con 4 habitaciones a refaccionar, brindando una excelente oportunidad de puesta en valor y personalización según el proyecto del comprador. Inmueble no apto para personas con movilidad reducida. Nota legal: Operación supeditada a la tramitación del coti por parte del propietario. La intermediación y conclusión de las operaciones están a cargo del profesional matriculado de la oficina.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · -4 % age · +1.6 % size · +1 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room House in Villa RealVilla Real · same address · 187 m² · 5 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,201/m²adjusted 1,201 · similarity 97
5-room House in VersallesVersalles · 490 m · 204 m² · 5 rooms · 1981 · parking spaceUSD 1,176/m²adjusted 1,205 · similarity 74
5-room House in VersallesVersalles · 320 m · 190 m² · 5 rooms · 2001 · parking spaceUSD 1,342/m²adjusted 1,153 · similarity 74
5-room House in Villa RealVilla Real · 120 m · 237 m² · 5 rooms · 1956USD 675/m²adjusted 889 · similarity 74
5-room House in Villa RealVilla Real · 270 m · 241 m² · 5 rooms · 1980 · parking spaceUSD 1,100/m²adjusted 1,140 · similarity 72
4-room House in Villa RealVilla Real · 290 m · 187 m² · 4 rooms · 2001 · parking spaceUSD 1,439/m²adjusted 1,303 · similarity 72
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings75 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJIC Nº 01 PABLO NERUDA DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- ESIMON BOLIVARSchool · Nivel primario común · 160 m
- EINSTITUTO FORMAR FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
- PPlaza Villa RealGreen space · Plaza · 350 m
- PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 350 m
- CComisaria Vecinal 10-BPolice station · 1.1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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