1 / 8 · 21 more in the ad2-room PH in Villa Urquiza
Nahuel Huapi al 4600
The facts
- Total size
- 70 m²
- Covered
- 58 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 2
- Age
- 55 years (1971)
- Aspect
- North
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Ph de 2 ambientes con patio en Villa Urquizasin expensas Excelente ph en planta baja, ideal para quienes buscan amplitud, espacios al aire libre y una ubicación estratégica dentro de Villa Urquiza. Al ingresar, nos recibe un amplio patio descubierto de 4, 12 x 3, 35 m. A continuación se encuentra un ambiente de usos múltiples de 3 x 3, 35 m, completamente cubierto, que actualmente incorpora el sector de lavadero y puede destinarse como comedor diario, escritorio, sala de estar o adaptarse a distintas necesidades. La propiedad cuenta con cocina independiente de 2, 60 x 3, 35 m, un amplio living-comedor de 4, 05 x 3, 60 m, un dormitorio principal de 4 x 3, 60 m, un baño completo y un toilette de recepción. Dentro del dormitorio se desarrolló un entrepiso de 4 x 1, 70 m, que actualmente funciona como espacio de trabajo que también puede utilizarse como escritorio, sector de lectura o de guardado. Ubicado a solo 150 metros de Av. Congreso y 200 metros de Av. Álvarez Thomas, con excelente conectividad y cercanía a una amplia variedad de comercios, supermercados, medios de transporte y servicios. Distribución: * Patio descubierto: 4, 12 x 3, 35 m. * Ambiente de usos múltiples con sector de lavadero: 3 x 3, 35 m. * Living-comedor: 4, 05 x 3, 60 m. * Cocina independiente: 2, 60 x 3, 35 m. * Dormitorio: 4 x 3, 60 m. * Entrepiso: 4 x 1, 70 m. * Baño completo: 1, 60 x 2, 35 m* Toilette: 1 x 1, 45no requiere reubicacion (La superficie informada no incluye los metros correspondientes al entrepiso, actualmente utilizado como escritorio) Una excelente oportunidad para quienes buscan un ph con buena distribución, espacios funcionales y una ubicación estratégica en Villa Urquiza. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -16.6 % age · -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +3.1 % size · -1.1 % green space · +0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · same address · 70 m² · 2 rooms · 1971USD 1,850/m²adjusted 1,850 · similarity 97
2-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · 300 m · 63 m² · 2 rooms · 2018USD 1,889/m²adjusted 1,527 · similarity 65
2-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · 80 m · 51 m² · 2 rooms · 2011USD 1,941/m²adjusted 1,613 · similarity 58
2-room PH in NúñezNúñez · 430 m · 57 m² · 2 rooms · 2014USD 2,105/m²adjusted 1,707 · similarity 53
3-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 m · 83 m² · 3 rooms · 2018 · parking spaceUSD 2,289/m²adjusted 1,654 · similarity 50
3-room PH in Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 m · 86 m² · 3 rooms · 2005USD 1,372/m²adjusted 1,251 · similarity 47
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
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- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 680 m
- SEcheverrãASubte · Línea B · 1.1 km
- EPROVINCIA DE BUENOS AIRESSchool · Nivel primario común · 170 m
- EFRANCISCO MORAZANSchool · Nivel primario común · 480 m
- EEI Nº 8 DE 15School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 480 m
- PPlazoleta República Soc. de VietnamGreen space · Plazoleta · 520 m
- PPlazoleta EslovaquiaGreen space · Plazoleta · 580 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 520 m
- UUniversidad de MorónUniversity · Anexo Académico Villa Urquiza · 690 m
- CComisaria Vecinal 12-APolice station · 410 m
- CComisaria Vecinal 12-CPolice station · 910 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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