Land in Almagro — photo 1 of 51 / 5
Land · For sale · Almagro

Land in Almagro

Bartolome Mitre al 3500

Agency11 days listed

The facts

Total size
306 m²
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Oportunidad de inversión en el corazón de Almagro, Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un terreno de 306 m2, ubicado en Bartolomé Mitre 3512, es ideal para desarrolladores y constructores que buscan un proyecto en una ubicación estratégica. Con una fachada de 8. 5 metros y una profundidad de 36 metros, este lote ofrece un gran potencial para subdivisión, permitiendo maximizar su uso y rentabilidad. Frente a importante clínica. La zona de Almagro es conocida por su vibrante vida urbana, con acceso a una amplia gama de servicios, comercios, y transporte público, lo que lo convierte en una opción atractiva para futuros residentes. Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan desarrollar en una de las áreas más dinámicas de la Capital Federal. No deje pasar esta oportunidad de ser parte del crecimiento urbano de Buenos Aires en una ubicación que combina lo mejor de la vida urbana con la tranquilidad de un vecindario consolidado. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone cucicba 8456 / cmcpsi 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abll, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Price history

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Location

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Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 5 active listings within 500 mUSD 1,614/m²range USD 1,489–2,864/m² · for this size USD 455,622–876,318
+31% vs. comparablesIt asks USD 648,000; the adjusted comparables imply USD 494,031.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -5.9 % size · -0.9 % safety of the surroundings · +0.9 % green space · +0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • Land in BalvaneraBalvanera · 220 m · 315 m²
    USD 2,857/m²adjusted 2,864 · similarity 79
  • Land in AlmagroAlmagro · 370 m · 217 m²
    USD 1,475/m²adjusted 1,365 · similarity 55
  • Land in AlmagroAlmagro · 420 m · 438 m² · 1966
    USD 1,370/m²adjusted 1,489 · similarity 52
  • Land in AlmagroAlmagro · 370 m · 190 m²
    USD 1,737/m²adjusted 1,614 · similarity 47
  • Land in AlmagroAlmagro · 160 m · 127 m² · 1966
    USD 1,929/m²adjusted 1,648 · similarity 38

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings68 / 100 · Good

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TransportSubte Loria 170 m away (2 min walk) · 12 bus lines within 300 m: 8, 19, 57, 86, 90, 103, 105, 132, 146, 151, 164, 180
100
Safety1,410 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
7
Schools23 within 800 m · nearest 110 m away
100
Green spaceParque de la Estación 310 m away · 2 within 500 m
81
HealthHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia 1.1 km away
92
  • SLoriaSubte · Línea A · 170 m
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 570 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02School · Nivel secundario común · 110 m
  • EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02School · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 220 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.1 km
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1.2 km
  • PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 310 m
  • PPlaza AlmagroGreen space · Plaza · 490 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Bulnes · 330 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversity · 350 m
  • CComisaria Comunal 5Police station · 570 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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