Участок, Almagro — фото 1 из 51 / 5
Участок · Продажа · Almagro

Участок, Almagro

Bartolome Mitre al 3500

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
306 м²
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Oportunidad de inversión en el corazón de Almagro, Ciudad de Buenos Aires. Se trata de un terreno de 306 m2, ubicado en Bartolomé Mitre 3512, es ideal para desarrolladores y constructores que buscan un proyecto en una ubicación estratégica. Con una fachada de 8. 5 metros y una profundidad de 36 metros, este lote ofrece un gran potencial para subdivisión, permitiendo maximizar su uso y rentabilidad. Frente a importante clínica. La zona de Almagro es conocida por su vibrante vida urbana, con acceso a una amplia gama de servicios, comercios, y transporte público, lo que lo convierte en una opción atractiva para futuros residentes. Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan desarrollar en una de las áreas más dinámicas de la Capital Federal. No deje pasar esta oportunidad de ser parte del crecimiento urbano de Buenos Aires en una ubicación que combina lo mejor de la vida urbana con la tranquilidad de un vecindario consolidado. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone cucicba 8456 / cmcpsi 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, abll, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEEPPSS648 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 5USD 1 614/m²диапазон USD 1 489–2 864/м² · для этой площади USD 455 622–876 318
+31 % к аналогамЗапрашивают USD 648 000; скорректированные аналоги дают USD 494 031.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -5,9 % площадь · -0,9 % безопасность окружения · +0,9 % зелёные зоны · +0,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Участок, BalvaneraBalvanera · 220 м · 315 м²
    USD 2 857/m²с поправкой 2 864 · сходство 79
  • Участок, AlmagroAlmagro · 370 м · 217 м²
    USD 1 475/m²с поправкой 1 365 · сходство 55
  • Участок, AlmagroAlmagro · 420 м · 438 м² · 1966
    USD 1 370/m²с поправкой 1 489 · сходство 52
  • Участок, AlmagroAlmagro · 370 м · 190 м²
    USD 1 737/m²с поправкой 1 614 · сходство 47
  • Участок, AlmagroAlmagro · 160 м · 127 м² · 1966
    USD 1 929/m²с поправкой 1 648 · сходство 38

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение68 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Loria — 170 м (2 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 8, 19, 57, 86, 90, 103, 105, 132, 146, 151, 164, 180
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 410 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
7
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныParque de la Estación — 310 м · в радиусе 500 м: 2
81
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 1,1 км
92
  • SLoriaSubte · Línea A · 170 м
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 570 м
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 м
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Школа · Nivel secundario común · 110 м
  • EESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN CERAMICA Nº 01 DE 02Школа · Formación profesional / Capacitación laboral para jóvenes y adultos · Nivel s… · 220 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 км
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 1,2 км
  • PParque de la EstaciónЗелёная зона · Parque · 310 м
  • PPlaza AlmagroЗелёная зона · Plaza · 490 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaУниверситет · Sede Bulnes · 330 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 350 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 570 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.