3-room Apartment in Almagro — photo 1 of 51 / 5 · 25 more in the ad
Apartment · For sale · Almagro

3-room Apartment in Almagro

Colombres Al 100

Agency41 days listed

The facts

Total size
79 m²
Covered
74 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Half baths
1
Age
60 years (1966)
Aspect
Sur
Parking spaces
0
Expensas
ARS 145,000 / month

Original description, in Spanish

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Amplio y luminoso departamento de 3 ambientes con dependencia, balcón corrido al frente y cocina reciclada, ubicado en una de las zonas más buscadas de Almagro. Una propiedad ideal para quienes valoran la amplitud, la funcionalidad y la posibilidad de adaptar los espacios a distintas necesidades.
Ubicado en primer piso al frente, el departamento se distingue por su excelente distribución y sus ambientes generosos, con muy buena entrada de luz natural.
Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living comedor, amplio y luminoso, con salida a un balcón corrido al frente, que aporta ventilación y un agradable espacio exterior.
La cocina, totalmente reciclada, ofrece gran espacio de guardado y dimensiones que permiten incorporar un comedor diario, convirtiéndola en un ambiente práctico y funcional para el día a día.
Desde la cocina se accede a la dependencia de servicio con baño, actualmente adaptada como escritorio con toilette. Este espacio suma un gran diferencial, ya que puede utilizarse como home office, tercer dormitorio o sector independiente según la necesidad.
El departamento cuenta además con dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con excelente luz natural, y un baño completo.
Características principales:
* Living comedor amplio con salida a balcón
* Balcón corrido al frente
* Cocina reciclada con espacio para comedor diario
* 2 dormitorios cómodos y luminosos
* Baño completo
* Toilette
* Dependencia / escritorio
* Agua caliente central
* Muy buena distribución
* Ambientes amplios y funcionales
Ubicación:
Ubicado sobre Colombres y Av. Hipólito Yrigoyen, en una zona residencial muy bien conectada, con cercanía a subte línea A (estaciones Castro Barros y Loria), múltiples líneas de colectivo, comercios y servicios.
Una propiedad con gran potencial, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan espacios versátiles para trabajar desde casa o adaptar según su estilo de vida.
Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona!
2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 20-28408593-1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. 23-31982192-9, Eduardo Costa 3041 CP 1425
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESEEESP165k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,686/m²range USD 1,490–2,131/m² · for this size USD 117,704–168,333
+24% vs. comparablesIt asks USD 165,000; the adjusted comparables imply USD 133,184.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · -4.4 % age · +1.4 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings68 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Castro Barros 280 m away (4 min walk) · 15 bus lines within 300 m: 8, 19, 26, 86, 88, 90, 103, 105, 127, 128, 132, 151
100
Safety1,070 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
31
Schools21 within 800 m · nearest 150 m away
100
Green spaceParque de la Estación 750 m away · 0 within 500 m
27
HealthHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas 810 m away
100
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 280 m
  • SLoriaSubte · Línea A · 420 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACIONSchool · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 150 m
  • EINSTITUTO MARIA AUXILIADORASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 260 m
  • EDR ANTONIO BERMEJOSchool · Nivel primario común · 290 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 810 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1000 m
  • PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 750 m
  • PPlaza AlmagroGreen space · Plaza · 780 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversity · 80 m
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversity · 170 m
  • CComisaria Comunal 5Police station · 990 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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