3-room Apartment in Balvanera

CONFORTABLE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN DUPLEX.
A POCOS PASOS DEL COQUETO BARRIO DE LA RECOLETA.
TIPO PH, SIN EXPENSAS.
Ideal para quienes buscan comodidad y, asimismo, ideal para quienes disfrutan de la recepción de amigos o familiares.
Emplazado sobre la calle AYACUCHO al 400, a escasos pasos de la Avenida Corrientes, con todos los medios de transporte, instituciones educativas, centros de salud y la variada oferta comercial y gastronómica que ello implica, nos encontramos con este coqueto inmueble, desarrollado en prácticamente 122m2, ubicado en un segundo piso, dentro de un edificio racionalista afrancesado, al cual se accede por ESCALERA.
Su interior, inspirado en un concepto arquitectónico que se asemeja a un LOFT de tipo AMERICANO, nos revela un espacioso y funcional living comedor (con posibilidad de incorporar, incluso, una tercera habitación dada su amplitud) conformada con piso entablonado de madera, paredes de ladrillo a la vista y, techos extremadamente altos (de más de 4 metros) que permiten una óptima circulación de aire, luminosidad y ventilación por toda la vivienda.-
El living (con una suntuosa medida de 8,55m x 5,57m y de 3,75m x 2,92m aprox.) nos posibilita avanzar hacia un balcón corrido que mira al frente (orientación OESTE) y que posee una alargada baranda exquisitamente trabajada en hierro forjado y ventanales con postigos de época, elementos estos que le otorgan a la unidad funcional una innegable distinción
Asimismo, en la planta inferior, encontramos además, el dormitorio principal (de 4,00 m x 3,40 m aprox.) el cual se halla junto a un vistoso baño completo con ducha (3,28m x 2,30m aprox.) y, una cocina (con comedor diario, horno a gas y conexión para lavarropas) con gran espacio de guardado en alacenas superiores y bajo mesada y ventilación lateral.
Accediendo por una escalera hacia la planta superior, nos topamos con un sector que bien podría oficiar de ESCRITORIO y/o PLAYROOM, junto al cual, hallamos el segundo dormitorio.
-Agua caliente por calefón individual
-Equipo Split en el dormitorio principal
-Calefacción por tiro balanceado.
- NO PAGA EXPENSAS.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado, de corresponder.
La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.
Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.
La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371).
SACCA REAL ESTATE
SEBASTIáN SACCA
CUCICBA 7765
CMCPSI 6684