1 / 5 · 25 more in the ad1-room Apartment in Balvanera
San Luis 3100
The facts
- Total size
- 34 m²
- Covered
- 24 m²
- Rooms
- 1
- Bedrooms
- 0
- Bathrooms
- 1
- Age
- 14 years (2012)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 -
Contacto: Daniel Yacar
MONOAMBIENTE EN VENTA EN BALVANERA | BALCÓN TERRAZA PROPIO | PILETA Y PARRILLA
San Luis 3100 Balvanera, CABA
Excelente monoambiente en venta ubicado sobre San Luis al 3100, en una zona estratégica de Balvanera, próximo a Avenida Córdoba, Avenida Pueyrredón y Avenida Corrientes, con excelente conectividad y una amplia variedad de comercios, servicios, espacios verdes, universidades y centros de salud en el entorno.
La unidad se encuentra en el 7° piso de un edificio construido en 2012, y cuenta con un diferencial especialmente atractivo: amplio balcón terraza de uso exclusivo, que aporta aproximadamente 10 m² de espacio exterior privado.
LA PROPIEDAD
Cuenta con 34,20 m² totales aproximadamente, distribuidos en:
* 24,28 m² cubiertos
* 1,90 m² semicubiertos
* 8,02 m² descubiertos
La distribución permite aprovechar cómodamente el espacio, con sector de dormitorio, living comedor, cocina, baño completo y salida al balcón terraza.
Además, cuenta con placard y aire acondicionado, y se vende amoblado, ofreciendo la posibilidad de habitarla o ponerla en renta prácticamente de manera inmediata.
El gran balcón terraza es uno de los principales atributos de la propiedad: un espacio exterior privado que permite incorporar plantas, mobiliario, un sector de descanso o simplemente disfrutar del aire libre, algo poco frecuente en monoambientes de estas dimensiones.
AMENITIES
El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece:
* Pileta
* Terraza
* Espacio para tomar sol
* Parrillas
* Solarium / sector de descanso
Una propuesta que suma espacios de uso común y alternativas de disfrute sin salir del edificio.
UBICACIÓN
Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su ubicación.
Se encuentra próxima a Avenida Córdoba, una de las principales arterias de la Ciudad, y a pocos minutos de importantes avenidas como Pueyrredón y Corrientes, con una enorme variedad de comercios, supermercados, gastronomía, bancos, gimnasios y servicios.
A pocos minutos se encuentra la Plaza Monseñor Miguel de Andrea, ubicada entre Av. Córdoba, Anchorena, Jean Jaurès y Paraguay. Es un importante espacio verde de la zona, con sectores parquizados, juegos infantiles, postas deportivas, sendero para correr y espacio para mascotas. (Buenos Aires)
También se encuentra próximo al Shopping Abasto, uno de los principales centros comerciales y de entretenimiento de la ciudad.
CENTROS DE SALUD Y UNIVERSIDADES
La zona se caracteriza además por su importante concentración de instituciones médicas y educativas.
Entre los principales centros de salud del entorno se encuentran:
* Sanatorio Finochietto Av. Córdoba 2678. Su estacionamiento se encuentra sobre San Luis 3030, muy próximo a la propiedad. (Sanatorio Finochietto)
* Swiss Medical Center Barrio Norte Av. Pueyrredón 1441. Cuenta con atención programada, especialidades médicas, diagnóstico y guardia de urgencias. (Swiss Medical)
* Sanatorio Otamendi y Miroli Azcuénaga 870. Se encuentra dentro de uno de los principales polos de salud de la zona. (Otamendi)
* Hospital de Clínicas José de San Martín (UBA) Av. Córdoba 2351.
* Hospital Español Av. Belgrano 2975.
La cercanía con la Facultad de Medicina de la UBA, otras instituciones universitarias y el importante polo sanitario de la zona genera además una demanda potencial interesante para estudiantes, profesionales y personal de salud.
EXCELENTE CONECTIVIDAD
La propiedad cuenta con acceso a distintas alternativas de transporte público.
Subte:
* Línea B Pueyrredón, sobre Av. Corrientes y Av. Pueyrredón. La Línea B conecta el centro de la ciudad con Villa Urquiza y combina con las líneas C, D, E y H. (Buenos Aires)
* Línea H Córdoba, sobre Av. Córdoba.
* Línea D Facultad de Medicina, sobre Av. Córdoba, próxima a Plaza Houssay y al polo universitario. (Buenos Aires)
Además, la proximidad de Av. Córdoba, Av. Pueyrredón y Av. Corrientes permite acceder a numerosas líneas de colectivos y múltiples combinaciones hacia distintos barrios de CABA.
Entre las líneas que circulan por el entorno se encuentran, entre otras, 12, 29, 39, 60, 64, 95, 99, 101, 106, 109, 111, 132, 140, 152 y 188. (Moovit)
IDEAL PARA VIVIR O INVERTIR
Por su ubicación estratégica, su cercanía al transporte público, universidades, centros de salud, comercios y espacios verdes, sumado a sus 34 m² totales, balcón terraza propio, pileta, parrillas y posibilidad de entrega amoblada, esta unidad resulta una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión.
Un monoambiente que se diferencia especialmente por algo difícil de encontrar en este segmento: espacio exterior privado + amenities + ubicación estratégica.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -3.1 % age · +0.8 % green space · -0.6 % distance to the subte · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings63 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCã“RdobaSubte · Línea H · 460 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 580 m
- EINSTITUTO TORATENUSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 30 m
- EINSTITUTO TORATENUSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 70 m
- EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 710 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaGreen space · Plaza · 280 m
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- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 200 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 580 m
- CComisaria Vecinal 2-BPolice station · 640 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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