1 / 5 · 20 more in the ad2-room Apartment in Balvanera
San Luis 2569
The facts
- Total size
- 83 m²
- Covered
- 60 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Age
- 50 years (1976)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Excelente semipiso en el piso 9° del edificio ubicado en San Luis y Paso, con una superficie total de 83 m2 (60 m2 cubiertos + 23 m2 de superficie de terraza y semicubiertos). La unidad se destaca por su luminosidad excepcional, su doble circulación y una distribución muy bien aprovechada, a metros de Avenida Córdoba y Avenida Pueyrredón, en el límite con Recoleta.
El living-comedor es amplio, con pisos de parquet en espiga en buen estado y salida y directa a balcón al frente. El dormitorio principal, también al frente, cuenta con amplios placares empotrados. El segundo dormitorio, de medidas clásicas de aproximadamente 3,00 x 3,00 m, permite ubicar dos camas cómodamente y dispone igualmente de placard. Ambos dormitorios tienen pisos de parquet en espiga en excelente estado.
La cocina es independiente y completamente equipada con muebles de madera bajo y sobre mesada con frentes de vidrio, mesadas de granito, cocina a gas con horno y espacio para desayunador, con ventilación natural al exterior. Desde la cocina se accede al lavadero con pileta de lavar y conexión para lavarropas. El baño completo cuenta con bañadera, vanitory, bidet, revestimientos cerámicos con cenefa decorativa y ventilación al frente. Agua caliente por calefón. La dependencia de servicio dispone de placard propio, baño privado y ventana al exterior.
El gran diferencial de esta unidad es su terraza descubierta exclusiva de aproximadamente 16 m2 (8 x 2 m), con piso de porcelanato oscuro ideal para SUCA y uso social y entretenimiento al aire libre con vistas abiertas a la ciudad.
La propiedad se encuentra a metros de Avenida Córdoba y Avenida Pueyrredón, en una de las zonas de mayor valor estratégico de la Ciudad de Buenos Aires, a una cuadra del barrio de Recoleta. Rodeada de comercios, gastronomía, farmacias, bancos e instituciones educativas y de salud de primer nivel. Proximidad al Hospital de Clínicas, Facultades de la UBA y centros comerciales sobre Av. Santa Fe y Av. Córdoba.
Medios de transporte: Subte Línea D (estación Pueyrredón) a pocas cuadras. Colectivos: 12, 24, 26, 29, 39, 44, 56, 59, 60, 64, 86, 92, 95, 99, 109, 111, 124, 140, 146, entre otros. . Piso: 9°. UF: 18. Porcentual: 4,22%. Precio de venta: USD 165.000. Expensas: $255.000. Apto crédito bancario.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y no necesariamente reflejan los importes actuales, los cuales deberán confirmarse con el personal de nuestra empresa. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características. Ley 5150. CUCICBA Mat. 1115. #1626
PX-08092026
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +4.2 % age · +2.8 % safety of the surroundings · +0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 70 m · 85 m² · 3 rooms · 1976USD 1,646/m²adjusted 1,684 · similarity 85
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 100 m · 81 m² · 3 rooms · 1971USD 2,099/m²adjusted 2,138 · similarity 83
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 160 m · 81 m² · 3 rooms · 1976USD 1,790/m²adjusted 1,880 · similarity 82
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 150 m · 89 m² · 3 rooms · 1976USD 2,449/m²adjusted 2,537 · similarity 80
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 190 m · 87 m² · 3 rooms · 1966USD 1,943/m²adjusted 2,169 · similarity 77
3-room Apartment in BalvaneraBalvanera · 90 m · 92 m² · 3 rooms · 1966USD 1,957/m²adjusted 2,083 · similarity 77
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCã“RdobaSubte · Línea H · 170 m
- SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 470 m
- EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTSchool · Nivel secundario común · 180 m
- EBERNARDINO RIVADAVIASchool · Nivel primario común · 210 m
- EESCUELA RELIGIOSA ISRAELITA ARGENTINASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1.1 km
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayGreen space · Plaza · 440 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaGreen space · Plaza · 470 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversity · 140 m
- UUniversidad Nacional de LujánUniversity · Sede Ciudad de Buenos Aires · 310 m
- CComisaria Vecinal 3-APolice station · 380 m
- CComisaria Vecinal 2-BPolice station · 730 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.