1 / 5 · 25 more in the ad3-room Apartment in Balvanera
Av Belgrano 2400
The facts
- Total size
- 74 m²
- Covered
- 58 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 51 years (1975)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 1
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Carlos Portillo
Esta unidad es, lo que nosotros llamamos, una "joya estructural". Te cuento por qué:
Oportunidad: Solidez, Confort y Ubicación
Este departamento no solo es un hogar, es una inversión inteligente en un edificio de los que ya no se construyen (mediados de la década de 1970, aproximadamente), donde prima la calidad constructiva y los espacios generosos.
Lo que tenés que saber del interior:
* Baño a nuevo: Olvidate de las obras. Fue refaccionado íntegramente hace solo dos años, incluyendo el cambio total de cañerías. Un alivio para tu bolsillo y tu tranquilidad.
* Dormitorios: Contamos con 2 cuartos luminosos, ambos con amplias ventanas que ventilan hacia el patio.
* Cocina funcional: Independiente, con ventilación natural, ideal para mantener los ambientes frescos y aireados. Cuenta con conexión para lavarropas instalada, optimizando el espacio y la comodidad.
El confort térmico es prioridad:
Si sos de los que odian pasar frío en invierno, acá tenés la solución definitiva:
* Caldera central de alta eficiencia.
* Losa radiante central: Calor parejo en toda la casa, sin cables ni estufas de por medio.
* Agua caliente central: Te olvidás de los calefones o termotanques individuales.
Comodidades y Servicios del Edificio:
Vivir en un edificio garantiza una estructura de mantenimiento sólida:
* Seguridad y Orden: Encargado permanente con ayudante.
* Cochera propia: Unidad complementaria de aprox. 12 m² en el 1er subsuelo. ¡Llegar y estacionar es calidad de vida!
* Respaldo energético: El edificio cuenta con grupo electrógeno para garantizar el funcionamiento de ascensores, y los espacios de áreas comunes ante cualquier eventualidad.
* Baulera: Espacio extra de 3 m² en el 2do subsuelo para guardar todo eso que no querés tener a la vista.
Datos para tu economía:
* Expensas: $210.000 (Incluyen el departamento, la cochera y la baulera). Un valor muy competitivo considerando los servicios centrales y el personal del edificio.
* Medidas aproximadas de los ambientes:
- Cuarto1: 3.62x2.79
- Cuarto2: 2.87x2.85
- Toilette: 1.95x0.82
- Baño: 1.92x1.63
- Living: 6.08x2.82
- Cocina: 3.82x1.52
- Patio: 6.70x2.34
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BENEFICIO PARA CLIENTES
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Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -4.7 % bathrooms · +3.2 % age · +0.9 % size · -0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 330 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 520 m
- EFRANCISCO NARCISO LAPRIDASchool · Nivel primario común · 190 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
- EESTEBAN DE LUCASchool · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1.1 km
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 370 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 270 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversity · 410 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 790 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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