4-room PH in Balvanera

Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Santino Cuneo
PH en Balvanera Bartolomé Mitre 3100, SIN EXPENSAS A RECICLAR.
A metros de Av. Rivadavia y a solo dos cuadras de Plaza Miserere, se ofrece en venta este amplio PH de 1º piso por escalera al frente, con entrada independiente . Una propuesta ideal para quienes buscan poner en valor una unidad con excelente distribución, gran superficie y muchísimo potencial en una de las zonas con mejor conectividad de la Ciudad.
Distribución y ambientes
La propiedad se organiza en torno a un hall de entrada de 12 m² (5m x 2,5m + escalera), con posibilidad de convertirse en una cómoda sala de estar con hogar. Desde allí se accede a un amplísimo living comedor de 8,45m x 4,00m con balcón corrido de 8m x 1m al frente Norte, ideal para disfrutar de luz natural durante todo el día.
Cuenta con dos dormitorios: el principal de 4m x 4,45m y el segundo de 4m x 3m, ambos con placard. La cocina comedor diario (3,4m x 3,4m + escalera de 0,7m) tiene lavadero integrado y un entrepiso ideal para oficina, altillo o espacio de guardado.
Las instalaciones son originales, con termotanque eléctrico (la propiedad no tiene gas natural), por lo que se trata de una unidad a refaccionar integralmente, con muy buen potencial para revalorizar.
Ubicación y conectividad
Balvanera es uno de los barrios más céntricos y mejor conectados de Buenos Aires. Estando a metros de Av. Rivadavia y a dos cuadras de Plaza Miserere (Plaza Once), la propiedad tiene acceso inmediato a:
Subte: Línea A (estaciones Castro Barros, Río de Janeiro y Loria en las cercanías) y Línea H (Estación Once, combinando en Plaza Miserere).
Trenes: Estación Once, sobre el Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento, ubicada junto a Plaza Miserere en el corazón de Balvanera, con conexión directa al oeste del conurbano.
Colectivos: múltiples líneas que circulan por Av. Rivadavia y calles aledañas, conectando con Congreso, Once, Almagro, Caballito y el resto de la Ciudad.
Salud
La zona cuenta con una notable oferta de salud pública y privada. El Hospital Ramos Mejía, un hospital general, y el Hospital Santa Lucía de oftalmología se encuentran en el sur de Balvanera, junto con numerosas instituciones de salud privadas concentradas alrededor del complejo de la Facultad de Medicina. Además, el barrio alberga distintas facultades de la Universidad de Buenos Aires Medicina, Odontología, Economía, Farmacia y Ciencias Sociales junto al Hospital de Clínicas "José de San Martín", uno de los centros médicos universitarios más importantes del país.
Educación
Por tratarse de un barrio universitario y céntrico, la zona reúne una amplia oferta educativa: desde escuelas primarias y secundarias públicas y privadas, hasta sedes de la UBA y universidades privadas con presencia en Balvanera, lo que la convierte en una ubicación muy práctica para familias y estudiantes.
Otros datos de interés
SIN EXPENSAS
Ideal para renovar y poner en valor.
Gran oferta comercial y gastronómica sobre Av. Rivadavia.
Excelente conectividad con las principales arterias de la Ciudad.
Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes.
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