1 / 154-room PH in Balvanera
Hipolito Yrigoyen 3156
The facts
- Total size
- 162 m²
- Covered
- 140 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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¡Gran oportunidad en el corazón de Balvanera!
PH reciclado a nuevo ideal para inversión o familias
Diseño y características destacadas
Ubicado en un edificio de época: encanto clásico + diseño moderno
Cocina comedor estilo industrial, con detalles en madera e hierro
Living amplio: perfecto para reuniones y momentos en familia
Entrepiso versátil: oficina privada, recreación o biblioteca
Patio interno: un oasis con acceso desde habitaciones y living
3 habitaciones con techos altos y gran amplitud
Principal con entrepiso utilizado como vestidor
2 baños completos, uno con lavadero incorporado
3º habitación en el segundo piso: privacidad total
Distribución funcional + diseño adaptable
Espacios amplios y posibilidades de personalización
Ideal tanto para vivir como para invertir
¡Contactanos para coordinar tu visita y conocer esta propiedad única!
Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +34.9 % age · +4.9 % bathrooms · -0.9 % safety of the surroundings · -0.7 % size · -0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 240 m · 159 m² · 4 rooms · 1980USD 999/m²adjusted 1,263 · similarity 71
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 80 m · 136 m² · 4 rooms · 1946USD 1,022/m²adjusted 1,478 · similarity 67
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 370 m · 146 m² · 4 rooms · 1960USD 733/m²adjusted 997 · similarity 61
PH in BalvaneraBalvanera · 140 m · 111 m² · 2026USD 991/m²adjusted 957 · similarity 61
5-room PH in BalvaneraBalvanera · 320 m · 135 m² · 5 rooms · 1970USD 778/m²adjusted 950 · similarity 57
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 490 m · 206 m² · 6 rooms · 2019USD 1,311/m²adjusted 1,325 · similarity 48
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings63 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SLoriaSubte · Línea A · 410 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 460 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLASchool · Nivel primario común · 120 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
- EENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 180 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 610 m
- PPlaza MiserereGreen space · Plaza · 410 m
- PParque de la EstaciónGreen space · Parque · 510 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · 130 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 370 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 580 m
- CComisaria Comunal 5Police station · 940 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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