1 / 309-room PH in Balvanera
Tte Gral Juan D Perón 2000
The facts
- Total size
- 292 m²
- Covered
- 225 m²
- Rooms
- 9
- Bedrooms
- 8
- Bathrooms
- 2
- Age
- 93 years (1933)
- Aspect
- Oeste
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
* PH EXCELENTE ÚNICO EN PLENO BALVANERA - CONGRESO EN VENTA - 292 m2 -
- SIN EXPENSAS -
* IDEAL USO CORPORATIVO - VIVIENDA MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN - NUEVE (9) AMB - TODOS AL FRENTE A DOS CALLES - CINCO (5) DE ELLOS CON BALCÓN A LA CALLE -
* LA MEJOR RELACIÓN M2 / PRECIO DE LA ZONA - GRAN OPORTUNIDAD DE REVALORIZACIÓN -
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: En el corazón del barrio Congreso, con excelente conectividad (subtes, colectivos y acceso rápido a todos lados). Cerca de Universidades, oficinas y avenidas principales. -
CARACTERISTICAS DESTACABLES:
Superficie total: 292 m2.
Superficie cubierta 225 m2
Ambientes: nueve (9) - (5 con balcón al frente)
Dormitorios ocho (8)
Baños dos (2)
Terraza privada: 55 m2. -
Cocinas comedor diario: dos (2) . -
Entrada Independiente de la calle por escalera de mármol IMPORTANTE. -
DETALLES DE ÉPOCA DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN: Puertas de vidrio espejado biselados, techos altos y materiales originales que aportan carácter único.
IDEAL PARA:
Gran vivienda familiar con espacios amplios y luminosos.
Oficinas, estudios profesionales, coworking o consultorios. -
Proyecto de inversión con excelente potencial de valorización. -
PRECIO DE OPORTUNIDAD:
U$S265.000 - MENOS DE DÓLARES 1.000 EL M2 TOTAL, VALOR MUY POR DEBAJO DEL PROMEDIO DE LA ZONA. -
LO QUE LO HACE ÚNICO:
- Amplios espacios internos + gran terraza y balcones (muy dificil de encontrar en la zona)
- Estilo arquitectónico clásico con carácter propio. -
- Versatilidad de usos: RESIDENCIAL - PROFESIONAL - INVERSIÓN. -
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EXCELENTE EDIFICIO PH EN DOS (2) PLANTAS - UBICADO EN EL PRIMERO Y SEGUNDO PISO - SE INGRESA CON ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE A UNA IMPORTANTE ESCALERA DE MARMOL CON UNA PUERTA CANCEL VIDRIADA EN EL ACCESO - ARRIBANDO A UN AMPLIO HALL DE ENTRADA DISTRIBUIDOR CON GRANDES PUERTAS DE VIDRIOS REPARTIDOS ALGUNA CON VIDRIOS ESPEJADOS BISELADOS - MUY INTERESANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA ARQUITECTONICO -
PLANTA PRIMER PISO: SUP CUBIERTA:138.51 m2 + BALCONES: 12.33 m2
IMPORTANTE HALL DE ENTRADA + CINCO AMBIENTES TODOS A LA CALLE DE IMPORTANTES MEDIDAS, POR PERÓN Y POR JUNIN - HALL ÍNTIMO DISTRIBIDOR - COCINA COMEDOR - LAVADERO - BAÑO COMPLETO
PLANTA SEGUNDO PISO: SUP CUBIERTA 86.75 m2 + TERRAZA 55 m2
SE ACCEDE POR ESCALERA INTERIOR DE MADERA - CUATRO AMBIENTES - COCINA COMEDOR DIARIO - BAÑO CON DUCHA - TERRAZA AMPLIA DE 55 m2
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +1.9 % size · -1.3 % age · -1.2 % green space · -0.9 % safety of the surroundings · +0.8 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 430 m · 325 m² · 6 rooms · 1936USD 572/m²adjusted 534 · similarity 50
6-room PH in BalvaneraBalvanera · 130 m · 220 m² · 6 rooms · 1976USD 1,086/m²adjusted 847 · similarity 44
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings58 / 100 · Average
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- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 300 m
- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 390 m
- ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
- ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOSchool · Nivel secundario común · 180 m
- EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 530 m
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 540 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Antropología - Departamento de Biología - Departamento de Ciencia Política - Departamento de Comercialización - Departamento de Computación - Departamento de Demografía y Turismo - Departamento de Historia - Departamento de IdiomasUniversity · 130 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesUniversity · 190 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 420 m
- CComisaria Vecinal 1-APolice station · 800 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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