1 / 30PH de 9 pièces à Balvanera
Tte Gral Juan D Perón 2000
Les données
- Surface totale
- 292 m²
- Couverte
- 225 m²
- Pièces
- 9
- Chambres
- 8
- Salles de bains
- 2
- Âge
- 93 ans (1933)
- Orientation
- Oeste
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
* PH EXCELENTE ÚNICO EN PLENO BALVANERA - CONGRESO EN VENTA - 292 m2 -
- SIN EXPENSAS -
* IDEAL USO CORPORATIVO - VIVIENDA MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN - NUEVE (9) AMB - TODOS AL FRENTE A DOS CALLES - CINCO (5) DE ELLOS CON BALCÓN A LA CALLE -
* LA MEJOR RELACIÓN M2 / PRECIO DE LA ZONA - GRAN OPORTUNIDAD DE REVALORIZACIÓN -
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: En el corazón del barrio Congreso, con excelente conectividad (subtes, colectivos y acceso rápido a todos lados). Cerca de Universidades, oficinas y avenidas principales. -
CARACTERISTICAS DESTACABLES:
Superficie total: 292 m2.
Superficie cubierta 225 m2
Ambientes: nueve (9) - (5 con balcón al frente)
Dormitorios ocho (8)
Baños dos (2)
Terraza privada: 55 m2. -
Cocinas comedor diario: dos (2) . -
Entrada Independiente de la calle por escalera de mármol IMPORTANTE. -
DETALLES DE ÉPOCA DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN: Puertas de vidrio espejado biselados, techos altos y materiales originales que aportan carácter único.
IDEAL PARA:
Gran vivienda familiar con espacios amplios y luminosos.
Oficinas, estudios profesionales, coworking o consultorios. -
Proyecto de inversión con excelente potencial de valorización. -
PRECIO DE OPORTUNIDAD:
U$S265.000 - MENOS DE DÓLARES 1.000 EL M2 TOTAL, VALOR MUY POR DEBAJO DEL PROMEDIO DE LA ZONA. -
LO QUE LO HACE ÚNICO:
- Amplios espacios internos + gran terraza y balcones (muy dificil de encontrar en la zona)
- Estilo arquitectónico clásico con carácter propio. -
- Versatilidad de usos: RESIDENCIAL - PROFESIONAL - INVERSIÓN. -
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EXCELENTE EDIFICIO PH EN DOS (2) PLANTAS - UBICADO EN EL PRIMERO Y SEGUNDO PISO - SE INGRESA CON ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE A UNA IMPORTANTE ESCALERA DE MARMOL CON UNA PUERTA CANCEL VIDRIADA EN EL ACCESO - ARRIBANDO A UN AMPLIO HALL DE ENTRADA DISTRIBUIDOR CON GRANDES PUERTAS DE VIDRIOS REPARTIDOS ALGUNA CON VIDRIOS ESPEJADOS BISELADOS - MUY INTERESANTES DESDE EL PUNTO DE VISTA ARQUITECTONICO -
PLANTA PRIMER PISO: SUP CUBIERTA:138.51 m2 + BALCONES: 12.33 m2
IMPORTANTE HALL DE ENTRADA + CINCO AMBIENTES TODOS A LA CALLE DE IMPORTANTES MEDIDAS, POR PERÓN Y POR JUNIN - HALL ÍNTIMO DISTRIBIDOR - COCINA COMEDOR - LAVADERO - BAÑO COMPLETO
PLANTA SEGUNDO PISO: SUP CUBIERTA 86.75 m2 + TERRAZA 55 m2
SE ACCEDE POR ESCALERA INTERIOR DE MADERA - CUATRO AMBIENTES - COCINA COMEDOR DIARIO - BAÑO CON DUCHA - TERRAZA AMPLIA DE 55 m2
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparables
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,7 % salles de bains · +1,9 % surface · -1,3 % âge · -1,2 % espaces verts · -0,9 % sécurité du quartier · +0,8 % pièces. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 6 pièces à BalvaneraBalvanera · 430 m · 325 m² · 6 p. · 1936USD 572/m²ajusté 534 · similarité 50
PH de 6 pièces à BalvaneraBalvanera · 130 m · 220 m² · 6 p. · 1976USD 1 086/m²ajusté 847 · similarité 44
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement58 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 300 m
- SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 390 m
- ECOLEGIO SAN LUIS GONZAGAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 90 m
- ECOLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINOÉcole · Nivel secundario común · 180 m
- EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- PPlaza del CongresoEspace vert · Plaza · 530 m
- PPlaza Primero de MayoEspace vert · Plaza · 540 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Antropología - Departamento de Biología - Departamento de Ciencia Política - Departamento de Comercialización - Departamento de Computación - Departamento de Demografía y Turismo - Departamento de Historia - Departamento de IdiomasUniversité · 130 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Crítica de Artes - Departamento de Artes Visuales - Posgrado en Artes VisualesUniversité · 190 m
- CComisaria Comunal 3Commissariat · 420 m
- CComisaria Vecinal 1-ACommissariat · 800 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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