4-room PH in Boedo — photo 1 of 241 / 24
PH · For sale · Boedo

4-room PH in Boedo

Mexico Al 3600 - Venta Ph 4 Ambientes C/ Quincho Y Terraza - Almagro

Agency40 days listed

The facts

Total size
121 m²
Covered
78 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Age
50 years (1976)
Aspect
Norte
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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PH 4 ambientes reciclado a nuevo con terraza propia y quincho Sin expensas
México al 3600 Almagro, CABA
Excelente PH de 4 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado en primer piso por escalera, al contrafrente, con una superficie total de 121 m2 y el gran diferencial de contar con terraza propia y quincho.
La propiedad posee 78 m2 cubiertos + 43 m2 descubiertos, con una distribución cómoda y ambientes de muy buenas dimensiones.
Al ingresar encontramos tres amplios ambientes de aproximadamente 4 x 4 m, con pisos de madera, techos altos y carpinterías que conservan el carácter original de la propiedad. Uno de los ambientes se destaca por su pared de ladrillo visto con iluminación cálida, que combina perfectamente los detalles de época con la renovación realizada.
Cuenta con cocina individual semi integrada a una galería distribuidora, completamente renovada, equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas, mesada de granito y cocina a gas.
Dispone además de baño completo reciclado a nuevo, con diseño moderno, sector de ducha con mampara de vidrio y griferías negras, y lavadero independiente.
En la planta superior se encuentra uno de los principales atractivos de la propiedad: una gran terraza de uso exclusivo con quincho, que ofrece un excelente espacio al aire libre y múltiples posibilidades de aprovechamiento. También cuenta con un escritorio/ cuarto ambiente.
La propiedad fue reciclada a nuevo, manteniendo elementos originales que le aportan identidad y calidez.
SIN EXPENSAS.
Características principales: 3 ambientes 121 m2 totales 78 m2 cubiertos 43 m2 descubiertos terraza propia quincho cocina renovada baño completo renovado lavadero independiente primer piso por escalera contrafrente sin cochera sin baulera sin expensas.
Una excelente opción para quienes buscan la independencia de un PH, ambientes amplios y una gran superficie exterior propia en Almagro.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPHSSP160k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,202/m²range USD 1,028–1,263/m² · for this size USD 124,348–152,790
+10% vs. comparablesIt asks USD 160,000; the adjusted comparables imply USD 145,442.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +2.2 % size · +1.4 % age · +0.7 % safety of the surroundings · +0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 170 m · 125 m² · 4 rooms · 1980
    USD 1,080/m²adjusted 1,028 · similarity 83
  • 4-room PH in BoedoBoedo · 290 m · 133 m² · 4 rooms · 1983
    USD 1,241/m²adjusted 1,202 · similarity 79
  • 4-room PH in BalvaneraBalvanera · 230 m · 149 m² · 4 rooms · 1973
    USD 1,073/m²adjusted 1,109 · similarity 71
  • 5-room PH in BoedoBoedo · 180 m · 120 m² · 5 rooms · 1926
    USD 1,333/m²adjusted 1,632 · similarity 71
  • 4-room PH in AlmagroAlmagro · 320 m · 145 m² · 4 rooms · 1945
    USD 1,014/m²adjusted 1,263 · similarity 68
  • 4-room PH in BoedoBoedo · 180 m · 180 m² · 4 rooms · 1970
    USD 722/m²adjusted 826 · similarity 65

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings75 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Urquiza 650 m away (8 min walk) · 13 bus lines within 300 m: 7, 23, 31, 32, 56, 75, 84, 88, 96, 115, 128, 164
85
Safety845 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
46
Schools25 within 800 m · nearest 130 m away
100
Green spacePlaza Boedo 330 m away · 1 within 500 m
66
HealthHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia 380 m away
100
  • SUrquizaSubte · Línea E · 650 m
  • SBoedoSubte · Línea E · 690 m
  • EJII N° 02 FEDERICO FRÖBEL DE 6School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
  • EINSTITUTO MATER TER ADMIRABILISSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • EREPUBLICA DEL PARAGUAYSchool · Nivel primario común · 250 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 380 m
  • PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 330 m
  • PPlaza Martín FierroGreen space · Plaza · 860 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 380 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 520 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 430 m
  • CComisaria Vecinal 3-BPolice station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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