4-room House in Barracas — photo 1 of 81 / 8 · 22 more in the ad
House · For sale · Barracas

4-room House in Barracas

Agustin Magaldi al 1600

Agency41 days listed

The facts

Total size
180 m²
Covered
180 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
50 years (1976)
Aspect
East
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Hermosa casa sobre lote de 8, 66 x 20, 32 metros distribuida en dos plantas. La planta baja se despliega en un espacio abierto: un espacioso living comedor que se conecta con una moderna cocina comedor, creando el ambiente perfecto para reuniones familiares o con amigos. Desde aquí, se funde con el exterior a través de una galería semicubierta que se abre a un confortable parque con parrilla. Cuenta, además, con garage cubierto para un auto y baño completo. Subiendo a la planta alta, el buen gusto y la funcionalidad continúan. Un práctico escritorio ofrece el espacio ideal para trabajar o estudiar. El área de descanso está compuesta por tres dormitorios, dos de ellos con acceso a un balcón corrido que se extiende al frente, ofreciendo vistas despejadas. Un segundo baño completo y un lavadero se suman a las comodidades de este nivel, que culmina en un amplio balcón aterrazado con vistas al parque. La propiedad ha sido completamente reciclada a nuevo, con una calidad de diseño y materiales que la elevan a un estándar superior. Pero los detalles de esta propiedad no terminan ahí. Cuenta con una terraza y un segundo lavadero. Cada rincón de esta casa ha sido pensado para el confort, con detalles de categoría que se aprecian en cada terminación. Ubicada en el barrio de Barracas, a 200 metros de Av. Vélez Sarsfield y Av. Iriarte, Parque Pereyra. En la zona circulan varias líneas de colectivo que conectan con el centro de la ciudad: 20, 37, 45, 46, 70 y 79 entre otras. Estación Constitución a 15 minutos. Karina Curottocucicba Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEP170k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence D

Comparable-based reference · 4 active listings within 1 kmUSD 810/m²range USD 740–869/m² · for this size USD 133,258–156,344
+17% vs. comparablesIt asks USD 170,000; the adjusted comparables imply USD 145,729.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +9.5 % age · +4.9 % bathrooms · -3.2 % safety of the surroundings · +2.5 % size · +1.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 6-room House in BarracasBarracas · 190 m · 134 m² · 6 rooms · 1976
    USD 709/m²adjusted 810 · similarity 57
  • 6-room House in BarracasBarracas · 530 m · 180 m² · 6 rooms · 1956 · parking space
    USD 667/m²adjusted 740 · similarity 52
  • 4-room House in BarracasBarracas · 780 m · 207 m² · 4 rooms · 1926
    USD 942/m²adjusted 1,324 · similarity 50
  • 7-room House in BarracasBarracas · 450 m · 221 m² · 7 rooms · 1970 · parking space
    USD 905/m²adjusted 869 · similarity 42

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings64 / 100 · Average

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport2 bus lines within 300 m: 46, 70
53
Safety643 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
59
Schools6 within 800 m · nearest 390 m away
63
Green spacePlaza Padre M. Champagnat 300 m away · 2 within 500 m
82
HealthTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica 1.5 km away
78
  • EREPUBLICA DE HAITISchool · Nivel primario común · 390 m
  • EINST. SAGRADO CORAZONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 430 m
  • EJIC Nº 03 DE 05School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 m
  • PPlaza Padre M. ChampagnatGreen space · Plaza · 300 m
  • PLeonardo PereyraGreen space · Parque · 490 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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