Дом, 4 комн., Barracas — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 22
Дом · Продажа · Barracas

Дом, 4 комн., Barracas

Agustin Magaldi al 1600

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
180 м²
Крытая
180 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Восток
Парковочные места
1

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Hermosa casa sobre lote de 8, 66 x 20, 32 metros distribuida en dos plantas. La planta baja se despliega en un espacio abierto: un espacioso living comedor que se conecta con una moderna cocina comedor, creando el ambiente perfecto para reuniones familiares o con amigos. Desde aquí, se funde con el exterior a través de una galería semicubierta que se abre a un confortable parque con parrilla. Cuenta, además, con garage cubierto para un auto y baño completo. Subiendo a la planta alta, el buen gusto y la funcionalidad continúan. Un práctico escritorio ofrece el espacio ideal para trabajar o estudiar. El área de descanso está compuesta por tres dormitorios, dos de ellos con acceso a un balcón corrido que se extiende al frente, ofreciendo vistas despejadas. Un segundo baño completo y un lavadero se suman a las comodidades de este nivel, que culmina en un amplio balcón aterrazado con vistas al parque. La propiedad ha sido completamente reciclada a nuevo, con una calidad de diseño y materiales que la elevan a un estándar superior. Pero los detalles de esta propiedad no terminan ahí. Cuenta con una terraza y un segundo lavadero. Cada rincón de esta casa ha sido pensado para el confort, con detalles de categoría que se aprecian en cada terminación. Ubicada en el barrio de Barracas, a 200 metros de Av. Vélez Sarsfield y Av. Iriarte, Parque Pereyra. En la zona circulan varias líneas de colectivo que conectan con el centro de la ciudad: 20, 37, 45, 46, 70 y 79 entre otras. Estación Constitución a 15 minutos. Karina Curottocucicba Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 20 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEEP170 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 4USD 810/m²диапазон USD 740–869/м² · для этой площади USD 133 258–156 344
+17 % к аналогамЗапрашивают USD 170 000; скорректированные аналоги дают USD 145 729.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +14,5 % машино-место · +9,5 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -3,2 % безопасность окружения · +2,5 % площадь · +1,6 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 6 комн., BarracasBarracas · 190 м · 134 м² · 6 комн. · 1976
    USD 709/m²с поправкой 810 · сходство 57
  • Дом, 6 комн., BarracasBarracas · 530 м · 180 м² · 6 комн. · 1956 · машино-место
    USD 667/m²с поправкой 740 · сходство 52
  • Дом, 4 комн., BarracasBarracas · 780 м · 207 м² · 4 комн. · 1926
    USD 942/m²с поправкой 1 324 · сходство 50
  • Дом, 7 комн., BarracasBarracas · 450 м · 221 м² · 7 комн. · 1970 · машино-место
    USD 905/m²с поправкой 869 · сходство 42

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение64 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 2 — 46, 70
53
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 643 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
59
ШколыВ радиусе 800 м: 6 · ближайшая — 390 м
63
Зелёные зоныPlaza Padre M. Champagnat — 300 м · в радиусе 500 м: 2
82
МедицинаTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica — 1,5 км
78
  • EREPUBLICA DE HAITIШкола · Nivel primario común · 390 м
  • EINST. SAGRADO CORAZONШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 430 м
  • EJIC Nº 03 DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 м
  • PPlaza Padre M. ChampagnatЗелёная зона · Plaza · 300 м
  • PLeonardo PereyraЗелёная зона · Parque · 490 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.