1 / 8 · 25 more in the ad4-room House in Barracas
Perdriel 1244
The facts
- Total size
- 207 m²
- Covered
- 146 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Half baths
- 1
- Age
- 100 years (1926)
- Aspect
- West
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 85,000 / month
Original description, in Spanish
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Descubrí una casa de 4 ambientes con jardín y parrilla en Perdriel. En Perdriel 1244, dentro del Barrio Monseñor Espinosa, se ubica esta casa de 4 ambientes desarrollada en varios niveles. El entorno se caracteriza por su impronta residencial, con calles tranquilas, presencia de arbolado y una identidad ligada al desarrollo urbano del sur de la ciudad. Como particularidad, el barrio cuenta con convenio con Señor Tango, uno de los espacios emblemáticos de la zona, lo que refuerza su vínculo con la cultura local. La ubicación ofrece conectividad mediante diversas líneas de colectivos que circulan en las inmediaciones, además de su cercanía a avenidas principales que permiten un acceso ágil hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad se dispone al frente, con orientación oeste. En la planta baja se desarrolla un living comedor de generosas dimensiones, junto a una cocina completa con comedor diario y salida hacia el patio con jardín. Este sector exterior incorpora parrilla y suma un ámbito al aire libre con buena presencia de verde. En la planta alta se encuentran dos dormitorios y un baño completo, organizados de manera funcional. En el nivel superior, el ático brinda versatilidad y posibilidad de adaptarse como tercer dormitorio, escritorio o espacio adicional según necesidad. La unidad cuenta también con toilette y se distingue por integrar cómodamente los ambientes interiores con áreas abiertas, en un entorno barrial con historia y buena accesibilidad. Este inmueble cumple en principio con los requisitos para ser considerado "apto crédito". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - kpt Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -18.1 % age · -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +2.1 % safety of the surroundings · +1.2 % size · +0.8 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room House in BarracasBarracas · 780 m · 180 m² · 4 rooms · 1976 · parking spaceUSD 944/m²adjusted 672 · similarity 50
5-room House in BarracasBarracas · 1000 m · 207 m² · 5 rooms · 1936USD 575/m²adjusted 577 · similarity 46
4-room House in BarracasBarracas · 700 m · 152 m² · 4 rooms · 1941USD 822/m²adjusted 783 · similarity 45
House in BarracasBarracas · 770 m · 243 m² · 1976USD 658/m²adjusted 589 · similarity 43
7-room House in BarracasBarracas · 400 m · 221 m² · 7 rooms · 1970 · parking spaceUSD 905/m²adjusted 618 · similarity 43
5-room House in BarracasBarracas · 470 m · 284 m² · 5 rooms · 1976USD 486/m²adjusted 432 · similarity 42
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings75 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINST. SAGRADO CORAZONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
- EFRAY MAMERTO ESQUIUSchool · Nivel primario común · 420 m
- EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05School · Nivel secundario común · 450 m
- HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 770 m
- HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1 km
- PLeonardo PereyraGreen space · Parque · 280 m
- PPlaza Padre M. ChampagnatGreen space · Plaza · 490 m
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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