4-room House in Barracas — photo 1 of 81 / 8 · 25 more in the ad
House · For sale · Barracas

4-room House in Barracas

Perdriel 1244

Agency43 days listed

The facts

Total size
207 m²
Covered
146 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Half baths
1
Age
100 years (1926)
Aspect
West
Parking spaces
0
Expensas
ARS 85,000 / month

Original description, in Spanish

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Descubrí una casa de 4 ambientes con jardín y parrilla en Perdriel. En Perdriel 1244, dentro del Barrio Monseñor Espinosa, se ubica esta casa de 4 ambientes desarrollada en varios niveles. El entorno se caracteriza por su impronta residencial, con calles tranquilas, presencia de arbolado y una identidad ligada al desarrollo urbano del sur de la ciudad. Como particularidad, el barrio cuenta con convenio con Señor Tango, uno de los espacios emblemáticos de la zona, lo que refuerza su vínculo con la cultura local. La ubicación ofrece conectividad mediante diversas líneas de colectivos que circulan en las inmediaciones, además de su cercanía a avenidas principales que permiten un acceso ágil hacia distintos puntos de la ciudad. La propiedad se dispone al frente, con orientación oeste. En la planta baja se desarrolla un living comedor de generosas dimensiones, junto a una cocina completa con comedor diario y salida hacia el patio con jardín. Este sector exterior incorpora parrilla y suma un ámbito al aire libre con buena presencia de verde. En la planta alta se encuentran dos dormitorios y un baño completo, organizados de manera funcional. En el nivel superior, el ático brinda versatilidad y posibilidad de adaptarse como tercer dormitorio, escritorio o espacio adicional según necesidad. La unidad cuenta también con toilette y se distingue por integrar cómodamente los ambientes interiores con áreas abiertas, en un entorno barrial con historia y buena accesibilidad. Este inmueble cumple en principio con los requisitos para ser considerado "apto crédito". Accesible para personas con movilidad reducida. Ley 5115. Mks Propiedades - Jorge Manikis cpi 4159. Oficinas en Barracas: Av. Montes de Oca 753 "L" / Aristóbulo del Valle 1707. La información publicada sobre características del inmueble, superficies, impuestos, expensas y servicios fue proporcionada por el propietario y puede no reflejar con exactitud el estado actual del bien. Las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad y documentación respaldatoria. Antes de avanzar con cualquier operación, se recomienda verificar la información y solicitar la documentación correspondiente. - kp Ver datos - kpt Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEPEE195k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence C

Comparable-based reference · 6 active listings within 1 kmUSD 618/m²range USD 577–672/m² · for this size USD 119,344–139,098
Unusual price+52% against the comparables: check the size and the condition before reading it as a bargain.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -18.1 % age · -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · +2.1 % safety of the surroundings · +1.2 % size · +0.8 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings75 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Caseros 1.8 km away (23 min walk) · 4 bus lines within 300 m: 37, 46, 70, 79
60
Safety367 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
76
Schools9 within 800 m · nearest 360 m away
76
Green spaceLeonardo Pereyra 280 m away · 2 within 500 m
82
HealthTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica 770 m away
100
  • EINST. SAGRADO CORAZONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
  • EFRAY MAMERTO ESQUIUSchool · Nivel primario común · 420 m
  • EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05School · Nivel secundario común · 450 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 770 m
  • HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1 km
  • PLeonardo PereyraGreen space · Parque · 280 m
  • PPlaza Padre M. ChampagnatGreen space · Plaza · 490 m
  • CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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