1 / 8 · 13 more in the ad2-room PH in Barracas
Av. Velez Sarsfield al 1500
The facts
- Total size
- 51 m²
- Covered
- 44 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 44 years (1982)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Ph 2 ambientes con balcón en barracas | luminoso | excelente ubicaciónsi buscás tu primer hogar o una inversión con potencial en una zona en crecimiento, este ph en Barracas es una oportunidad que vale la pena conocer. Ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield al 1500, en una esquina estratégica, combina tranquilidad, buena conectividad y cercanía a espacios verdes.? La propiedadph en primer piso por escalera, con una distribución funcional y ambientes cómodos: - Living comedor amplio y luminoso, con pisos de madera- Dormitorio con placard y salida a balcón al exterior- Balcón de 7 m², ideal para armar un espacio de relax- Cocina comedor independiente- Baño completo con bañadera- Lavadero o espacio de guardado? Superficie: - 44 m² cubiertos- 7 m² descubiertos? Lo mejor de esta propiedad- Muy buena luminosidad y ventilación- Balcón propio, un gran diferencial- Ambientes bien distribuidos- Potencial de actualización para revalorizar- Ideal tanto para vivienda como inversión? La zonaubicado en la intersección de Av. Vélez Sarsfield y Río Cuarto, a metros de un espacio verde del barrio, ideal para salir a caminar o disfrutar al aire libre. - Barracas es un barrio en constante crecimiento, con excelente conectividad: - Líneas de colectivo en la zona (varias opciones hacia el centro y sur de la ciudad) - Rápido acceso a autopistasUn entorno que combina lo residencial con lo urbano, cada vez más elegido por quienes buscan proyectar a futuro.? Ideal para- Primera vivienda- Inversores que buscan renta- Quienes valoran la independencia de un ph? ¿Querés coordinar una visita? Escribime y lo vemos. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la afip. Para los casos de alquiler de vivienda en caba, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informesEn cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. roilands - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital: Mariano Mussi C. U. C. I. C. B. A Nro. 4065Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S. I. Nro. 6443
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 20, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +12.5 % age · +3.5 % safety of the surroundings · +2.1 % green space · -1.1 % distance to the subte · +1 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in BarracasBarracas · 400 m · 67 m² · 2 rooms · 1996USD 1,075/m²adjusted 1,049 · similarity 63
2-room PH in BarracasBarracas · 1 km · 52 m² · 2 rooms · 1976USD 765/m²adjusted 807 · similarity 58
3-room PH in BarracasBarracas · 830 m · 57 m² · 3 rooms · 1956USD 1,000/m²adjusted 1,167 · similarity 46
3-room PH in Nueva PompeyaNueva Pompeya · 1.9 km · 54 m² · 3 rooms · 1990USD 1,102/m²adjusted 1,039 · similarity 44
2-room PH in BarracasBarracas · 2.3 km · 54 m² · 2 rooms · 1946USD 1,574/m²adjusted 1,922 · similarity 43
2-room PH in La BocaLa Boca · 2.2 km · 56 m² · 2 rooms · 1951USD 1,009/m²adjusted 1,187 · similarity 42
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings76 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJIC Nº 03 DE 05School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
- EJOSE PEDRO VARELASchool · Nivel primario común · 130 m
- EINST. SAGRADO CORAZONSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 290 m
- PPlaza Padre M. ChampagnatGreen space · Plaza · 120 m
- PLeonardo PereyraGreen space · Parque · 280 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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