1 / 5 · 22 more in the ad7-room Apartment in Barracas
Av. Patricios Al 170
The facts
- Total size
- 261 m²
- Covered
- 211 m²
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 4
- Age
- 12 years (2014)
- Parking spaces
- 2
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Exclusivo departamento de 7 ambientes ubicado en Avenida Patricios 176.
Originalmente los departamentos son 2 Unidades Funcionales separadas. El propietario es el mismo por lo que conecto ambos departamentos por una puerta en la planta de arriba.
El departamento completo se encuentra en el 8vo piso al que se accede por dos ascensores, y tiene ambas puertas una para ir a la parte del departamento en el frente, y la otra para ir al contra-frente. Por este último se accede a la terraza privada (cuenta con generador) y quincho.
Al ingresar por planta baja, entramos al departamento del frente que cuenta con un baño completo a la izquierda, y luego cocina separada. El ambiente de planta baja es amplio de 5,5mx5,5m aprox y tiene salida a amplio balcón al frente con medidas de 5,5mx5,1m. Amplios ventanales. Cuenta con blackouts instalados.
Al subir a planta alta, nos encontramos con un ambiente amplio de 5,6m por 5,5m, que actualmente esta subdividido en dos ambientes con vidrios. Luego, tenemos acceso a otro ambiente (cerrado) de 3.4mx3.1m.
Por este ultimo ambiente se conecta al departamento de contra-frente (mismo piso) también dúplex, con terraza privada. Opción de compra por ambos departamentos conectados. Sino, se puede bloquear este acceso.
El valor es de USD 370.000 por las 2 Unidades Funcionales, con las 2 cocheras conjuntas incluidas en el precio. Apto profesional.
En las últimas imagenes se encuentran el plano original de la planta del 8vo piso, y planos realizados por un estudio de arquitectura para opciones de:
1) Oficinas
2) Vivienda unificada dpto frente y contrafrente
3) Remodelación para vivienda dptos por separado
MEDIDAS DPTO CONTRA-FRENTE:
Planta BajaBaño 2.27x1.86
Ambiente 5.18x7.34a
Balcon 5.3x1.3
Planta Alta
Vidriado 5.17x5.98
Oficina 2 3.6x3.1
Baño 1.8x1.4
Terraza 6.2x5.6
Quincho terraza 4.23x8.1
Baño quincho 1.4x3.3
Totales:
semicubiertos (balcón) 6,89 m2
descubiertos (terraza) 34,72 m2
cubiertos 125,72 m2
TOTAL: 167,33 m2
MEDIDAS DPTO FRENTE:
Planta Baja
Hall 3.7x1.1
Baño 2x1.6
Cocina 2.1x2.1
Ambiente 5.5x5.5
Balcon 5.6x1.5
Planta Alta
Oficina 5.6x5.5
Oficina 2 (la que conecta) 3.4x3.7
Totales:
semicubiertos (balcón) 8,40 m2cubiertos 85,31 m2
TOTAL: 93,71 m2
Totales combinados de ambos departamentos ????
semicubiertos 15,29 m2
descubiertos 34,72 m2
cubiertos 211,03 m2
TOTAL: 261,04 m2
Corredor Responsable: Axel Nicolás Eboli CUCICBA 7966
www.eboli.com.ar@ebolipropiedades
Corredor Responsable: Axel Nicolás Eboli CUCICBA 7966
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +11.5 % age · +4.9 % bathrooms · -2.2 % size · +1.8 % green space · +0.8 % rooms · -0.8 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
6-room Apartment in BarracasBarracas · 310 m · 231 m² · 6 rooms · 1990 · parking spaceUSD 2,251/m²adjusted 2,622 · similarity 59
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4-room Apartment in BarracasBarracas · 420 m · 232 m² · 4 rooms · 1991 · parking spaceUSD 2,112/m²adjusted 2,374 · similarity 44
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SConstitucionSubte · Línea C · 1.1 km
- EPROVINCIA DE LA RIOJASchool · Nivel primario común · 300 m
- EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOSchool · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 360 m
- EESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULISchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 460 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 540 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 590 m
- PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinGreen space · Parque · 300 m
- PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 490 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversity · 440 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 570 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 840 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 940 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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