1 / 5 · 21 more in the ad4-room Apartment in Barracas
Avenida Patricios Al 170
The facts
- Total size
- 167 m²
- Covered
- 125 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 3
- Age
- 12 years (2014)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 2
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Amplio y hermoso departamento ubicado en Avenida Patricios 176.
Su ubicación es estratégica ya que cuenta con una fácil accesibilidad a Microcentro, a las principales autopistas y tiene una excelente conectividad mediante transporte público. A tan solo 1 cuadra del Parque Lezama, pulmón verde de la ciudad. En las cercanías, distintos establecimientos escolares de excelente trayectoria, incluso universidades. El edificio cuenta con encargado.
El departamento se encuentra en el 8vo piso al que se accede por dos ascensores. Es un departamento de dos plantas: la planta baja cuenta con amplio ambiente (con aire acondicionado), baño, y balcón. Actualmente el departamento no cuenta con cocina en funcionamiento ya que se utilizaba como oficina.
Luego, accedemos a planta alta donde nos encontramos con dos ambientes (ambos con aire acondicionado), uno de ellos con baño en suite. En la actualidad esta conectado al departamento 8B aunque se puede bloquear ese acceso. Opción de compra de los dos departamentos juntos.
Por ultimo, accedemos a la terraza donde nos encontramos con una hermosa vista a la ciudad, y amplio ambiente de quincho con baño completo. Cuenta con grupo electrógeno en la terraza para alimentar el departamento.
Dispone de tres baños completos, uno en planta baja, otro en planta alta, y otro en el quincho (con aire acondicionado y termotanque eléctrico) en la terraza privada.
Apto profesional. Disponibilidad de cochera para dos autos. El valor es de USD 204.000 sin las cocheras. Con las dos cocheras incluidas el valor es de USD 224.000.
En las últimas imagenes se encuentran el plano original de la planta del 8vo piso, y planos realizados por un estudio de arquitectura para opciones de:
1) Oficinas
2) Vivienda unificada dpto frente y contrafrente
3) Remodelación para vivienda dptos por separado
MEDIDAS:
Planta BajaBaño 2.27x1.86
Ambiente 5.18x7.34a
Balcon 5.3x1.3
Planta Alta
Vidriado 5.17x5.98
Oficina 2 3.6x3.1
Baño 1.8x1.4
Terraza 6.2x5.6
Quincho terraza 4.23x8.1
Baño quincho 1.4x3.3
Totales:
semicubiertos (balcón) 6,89 m2
descubiertos (terraza) 34,72 m2
cubiertos 125,72 m2
TOTAL: 167,33 m2
Corredor Responsable: Axel Nicolás Eboli CUCICBA 7966
@ebolipropiedades
Corredor Responsable: Axel Nicolás Eboli CUCICBA 7966
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +16.2 % age · +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · +1.4 % safety of the surroundings · +0.7 % green space · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room Apartment in BarracasBarracas · 340 m · 170 m² · 4 rooms · 2001 · parking spaceUSD 1,500/m²adjusted 1,709 · similarity 77
4-room Apartment in BarracasBarracas · 210 m · 201 m² · 4 rooms · 2011 · parking spaceUSD 2,239/m²adjusted 2,263 · similarity 73
4-room Apartment in BarracasBarracas · 350 m · 154 m² · 4 rooms · 2020 · parking spaceUSD 1,591/m²adjusted 1,652 · similarity 73
4-room Apartment in BarracasBarracas · 150 m · 138 m² · 4 rooms · 1981 · parking spaceUSD 1,812/m²adjusted 2,062 · similarity 71
4-room Apartment in BarracasBarracas · 280 m · 185 m² · 4 rooms · 1976 · parking spaceUSD 1,351/m²adjusted 1,651 · similarity 70
4-room Apartment in BarracasBarracas · 60 m · 132 m² · 4 rooms · 1976USD 1,288/m²adjusted 1,670 · similarity 70
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SConstitucionSubte · Línea C · 1.1 km
- EPROVINCIA DE LA RIOJASchool · Nivel primario común · 300 m
- EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOSchool · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 360 m
- EESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULISchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 460 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 540 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 590 m
- PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinGreen space · Parque · 300 m
- PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsGreen space · Plaza · 490 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversity · 440 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 570 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 840 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 940 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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