4-room Apartment in Barracas — photo 1 of 51 / 5 · 21 more in the ad
Apartment · For sale · Barracas

4-room Apartment in Barracas

Av. Martin Garcia Al 800

Agency41 days listed

The facts

Total size
232 m²
Covered
220 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Age
35 years (1991)
Aspect
Norte
Parking spaces
2

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Exclusivo piso completo de 4 ambientes ubicado en el piso 15, sobre Av. Martín García al 800, con una imponente vista abierta a la ciudad y una superficie total de 232 m2, ideal para quienes buscan amplitud, confort y una propiedad realmente única.
La unidad se destaca por su privacidad, categoría y excelente distribución, con ambientes amplios, luminosos y funcionales, pensados tanto para el confort diario como para disfrutar de reuniones y momentos especiales. Al tratarse de un piso alto, ofrece una hermosa vista panorámica de la ciudad, gran luminosidad natural y una sensación de amplitud excepcional.
Uno de sus mayores diferenciales es su exclusivo espacio de disfrute dentro del propio departamento: parrilla, jacuzzi y sauna dentro del propio departamento, detalles que aportan confort, bienestar y un estilo de vida distinguido, difícil de encontrar en una propiedad de estas características.
Además, la propiedad cuenta con 2 cocheras fijas, sumando un valor agregado fundamental para la comodidad y practicidad diaria.
Una opción ideal para quienes buscan metros, privacidad, amenities propios y una ubicación estratégica, en un departamento de gran presencia y personalidad.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPHPPPHS490k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 1,811/m²range USD 1,485–1,967/m² · for this size USD 344,601–456,290
+17% vs. comparablesIt asks USD 490,000; the adjusted comparables imply USD 420,070.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · -2.5 % size · +2.3 % age · +1.2 % safety of the surroundings · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings78 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Constitucion 920 m away (11 min walk) · 13 bus lines within 300 m: 12, 17, 51, 60, 65, 98, 102, 129, 133, 148, 154, 168
85
Safety892 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
43
Schools19 within 800 m · nearest 90 m away
100
Green spacePlaza Gumersindo González 390 m away · 4 within 500 m
89
HealthHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer 410 m away
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 920 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 90 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENSchool · Nivel primario común · 140 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 140 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 410 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 610 m
  • PPlaza Gumersindo GonzálezGreen space · Plaza · 390 m
  • PPlaza Poeta Ricardo E. LlerasGreen space · Plaza · 410 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Centro Anexo Cisneros · 380 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 580 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 520 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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