1 / 5 · 17 more in the ad7-room Apartment in Barracas
Avenida Regimiento De Patricios 800
The facts
- Total size
- 177 m²
- Covered
- 141 m²
- Rooms
- 7
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Age
- 66 years (1960)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 -
Contacto: Marina Mondini
Única oportunidad para inversores o familias que buscan amplitud y estilo en el corazón de Barracas. Se trata de un semipiso en un edificio antiguo de categoría (solo PB y 2 pisos) con "alma de casa" y excelente luminosidad.
La propiedad cuenta con una planta versátil de 176,53 m² totales, ideal para un proyecto de puesta en valor (a refaccionar). 1 er piso por escalera.
Distribución y Recorrido
La propiedad se encuentra en un 1er piso por escalera y se destaca por una distribución inteligente que separa el área de servicios, el área social y el sector privado:
Área de Servicio y Outdoor: Nos recibe un amplio hall de entrada que conecta directamente con la cocina comedor. Desde aquí se accede al sector de lavadero y a los espacios exteriores: un patio de aire y luz que brinda frescura y el patio principal, que cuenta con parrilla propia, ideal para reuniones. Este sector conecta con una habitación versátil (ideal para cuarto de huéspedes o playroom) que también tiene acceso directo al patio de la parrilla.
Área Social y Versatilidad: El living comedor es de dimensiones imponentes y cuenta con salida a un segundo patio de aire y luz, garantizando luminosidad natural y a una de las habitaciones.
Sector Íntimo (Al Frente): Un segundo hall de distribución nos conduce hacia la zona de descanso más privada. Allí se encuentran:
Dos dormitorios de gran tamaño orientados al frente, ambos con salida directa al balcón corrido.
Un baño principal completo.
Una cuarta habitación (o escritorio) que ventila al segundo patio de aire y luz, ofreciendo un entorno silencioso y tranquilo.
Lo que hace única a esta planta:
Triple acceso al exterior: Casi todos los ambientes principales ventilan o tienen salida directa a un patio o al balcón.
Doble circulación: La conexión entre el hall de entrada, la cocina y los dormitorios permite recorrer la casa sin atravesar necesariamente el living.
Privacidad: La separación de los dormitorios del frente respecto al área de cocina y parrilla la hace ideal para familias numerosas o quienes trabajan desde casa.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % age · -12.7 % parking · -4.7 % size · -4.7 % bathrooms · -1.7 % green space · +0.8 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room Apartment in BarracasBarracas · 470 m · 189 m² · 4 rooms · 1965 · parking spaceUSD 1,663/m²adjusted 1,323 · similarity 50
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Apartment in BarracasBarracas · 180 m · 100 m² · 2011 · parking spaceUSD 1,950/m²adjusted 1,213 · similarity 41
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5-room Apartment in BarracasBarracas · 430 m · 142 m² · 5 rooms · 1996 · parking spaceUSD 2,007/m²adjusted 1,344 · similarity 37
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
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- EREPUBLICA DE CHILESchool · Nivel primario común · 110 m
- EJIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
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- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 130 m
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- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 930 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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