2-room Apartment in Barracas — photo 1 of 51 / 5 · 8 more in the ad
Apartment · For sale · Barracas

2-room Apartment in Barracas

Ituzaingo 797

Agency41 days listed

The facts

Total size
44 m²
Covered
40 m²
Rooms
2
Bedrooms
0
Bathrooms
1
Age
0 years (2026)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Departamento en Venta 2 Ambientes c/balcón en Barracas |
Ubicado en una cuadra tranquila del barrio de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca, Av. Martín García y Av. Patricios, lo que brinda una excelente conectividad con toda la ciudad.
Colectivos: 9, 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 60, 65, 70, 74, 90, 93, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 148, 151, 154, 168, 195
- Características principales
.44 m² totales
.40 m² cubiertos + 4 m² de balcón
.Todos los ambientes con excelente luz natural
.Pintado hace 4 meses, estado impecable
Listo para habitar o alquilar inmediatamente
Edificio con terraza compartida
- Distribución :
.Living comedor amplio con salida al balcón
.Balcón al frente con muy buena luz
.Cocina independiente con ventilación natural
.Dormitorio con placad empotrado
.Baño completo con bañera con ingreso de luz solar
.Lavadero independiente
- Equipamiento: 2 equipos de aire acondicionado frío/calor
-Ubicación destacada
Zona residencial, muy tranquila y con excelente conectividad:
A metros de Av. Montes de Oca
Cercano a Av. Martín García
Próximo a Av. Patricios
Varias líneas de transporte y comercios a pocos minutos
Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria; hasta el 50% y cuotas fijas del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com. Ejemplo: cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com.
SE ACEPTAN OFERTAS CONSIDERABLES ,
Para mas información contactate y vamos a visitarla
Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Teléfonos de contacto +5491173976644
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEEEPEHEPPPS75k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence A

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,460/m²range USD 2,262–2,602/m² · for this size USD 99,522–114,496
-31% vs. comparablesIt asks USD 74,900; the adjusted comparables imply USD 108,233.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.6 % age · +1.9 % safety of the surroundings · -0.6 % distance to the subte · -0.5 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings76 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Constitucion 700 m away (9 min walk) · 15 bus lines within 300 m: 10, 12, 17, 51, 60, 65, 70, 98, 102, 129, 133, 148
85
Safety973 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
37
Schools19 within 800 m · nearest 250 m away
96
Green spacePlaza Casa Cuna 320 m away · 3 within 500 m
93
HealthHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer 140 m away
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 700 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1.1 km
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05School · Nivel secundario común · 250 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENSchool · Nivel primario común · 290 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 140 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 360 m
  • PPlaza Casa CunaGreen space · Plaza · 320 m
  • PPcia de Buenos AiresGreen space · Plazoleta · 440 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversity · 430 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Centro Anexo Cisneros · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 790 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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