Appartement de 2 pièces à Barracas — photo 1 sur 51 / 5 · 8 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Barracas

Appartement de 2 pièces à Barracas

Ituzaingo 797

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
44 m²
Couverte
40 m²
Pièces
2
Chambres
0
Salles de bains
1
Âge
0 ans (2026)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

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Departamento en Venta 2 Ambientes c/balcón en Barracas |
Ubicado en una cuadra tranquila del barrio de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca, Av. Martín García y Av. Patricios, lo que brinda una excelente conectividad con toda la ciudad.
Colectivos: 9, 10, 12, 17, 22, 24, 29, 39, 45, 46, 51, 53, 60, 65, 70, 74, 90, 93, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 148, 151, 154, 168, 195
- Características principales
.44 m² totales
.40 m² cubiertos + 4 m² de balcón
.Todos los ambientes con excelente luz natural
.Pintado hace 4 meses, estado impecable
Listo para habitar o alquilar inmediatamente
Edificio con terraza compartida
- Distribución :
.Living comedor amplio con salida al balcón
.Balcón al frente con muy buena luz
.Cocina independiente con ventilación natural
.Dormitorio con placad empotrado
.Baño completo con bañera con ingreso de luz solar
.Lavadero independiente
- Equipamiento: 2 equipos de aire acondicionado frío/calor
-Ubicación destacada
Zona residencial, muy tranquila y con excelente conectividad:
A metros de Av. Montes de Oca
Cercano a Av. Martín García
Próximo a Av. Patricios
Varias líneas de transporte y comercios a pocos minutos
Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria; hasta el 50% y cuotas fijas del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com. Ejemplo: cada 10.000 usd se devuelven en 60 cuotas iguales de 252.29 usd. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com.
SE ACEPTAN OFERTAS CONSIDERABLES ,
Para mas información contactate y vamos a visitarla
Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Teléfonos de contacto +5491173976644
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaHEEEPEHEPPPS75 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 460/m²fourchette USD 2 262–2 602/m² · pour cette surface USD 99 522–114 496
-31 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 74 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 108 233.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,6 % âge · +1,9 % sécurité du quartier · -0,6 % distance au subte · -0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement76 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Constitucion à 700 m (9 min à pied) · 15 lignes de bus à moins de 300 m : 10, 12, 17, 51, 60, 65, 70, 98, 102, 129, 133, 148
85
Sécurité973 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
37
Écoles19 à moins de 800 m · la plus proche à 250 m
96
Espaces vertsPlaza Casa Cuna à 320 m · 3 à moins de 500 m
93
SantéHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria Ferrer à 140 m
100
  • SConstitucionSubte · Línea C · 700 m
  • SSan JuanSubte · Línea C · 1,1 km
  • EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05École · Nivel secundario común · 250 m
  • EBERNARDO DE IRIGOYENÉcole · Nivel primario común · 290 m
  • EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 140 m
  • HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 360 m
  • PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 320 m
  • PPcia de Buenos AiresEspace vert · Plazoleta · 440 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 430 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 640 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 790 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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