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Santa Maria del Buen Aire al 600
The facts
- Total size
- 624 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Oportunidad única para desarrollo inmobiliario en barracasterreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4) Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (cu) de caba. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad. ficha técnica Parámetro Clave Detalle y PotencialNomenclatura Catastral Sec. 18Superficie de Parcela 624. 1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente). Zonificación cu usa B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales). Capacidad Edificable Estimada 1. 300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima. Área Edificable en Planta (aep) 325. 852 m Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta). ventajas del desarrolloproducto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias. Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ala Ver datos
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +3.5 % safety of the surroundings · -2.1 % green space · -1 % distance to the subte · +0.7 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in BarracasBarracas · 1 km · 647 m²USD 1,391/m²adjusted 1,418 · similarity 50
Land in La BocaLa Boca · 1.8 km · 695 m²USD 331/m²adjusted 323 · similarity 42
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 2.1 km · 539 m² · 1986USD 462/m²adjusted 414 · similarity 41
Land in BarracasBarracas · 2.1 km · 728 m²USD 821/m²adjusted 855 · similarity 39
Land in La BocaLa Boca · 2.5 km · 527 m²USD 550/m²adjusted 560 · similarity 38
Land in Parque PatriciosParque Patricios · 2.1 km · 498 m²USD 382/m²adjusted 333 · similarity 37
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings72 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- ECRUZ DEL SURSchool · Nivel primario común · Nivel secundario común · 130 m
- EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05School · Nivel secundario común · 350 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN CONSEJOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 400 m
- HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 950 m
- PPlaza Díaz VélezGreen space · Plaza · 470 m
- PLeonardo PereyraGreen space · Parque · 530 m
- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversity · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 790 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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