1 / 8 · 22 de plus dans l'annonceTerrain à Barracas
Santa Maria del Buen Aire al 600
Les données
- Surface totale
- 624 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Oportunidad única para desarrollo inmobiliario en barracasterreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4) Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (cu) de caba. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad. ficha técnica Parámetro Clave Detalle y PotencialNomenclatura Catastral Sec. 18Superficie de Parcela 624. 1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente). Zonificación cu usa B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales). Capacidad Edificable Estimada 1. 300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima. Área Edificable en Planta (aep) 325. 852 m Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta). ventajas del desarrolloproducto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias. Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ala Ver datos
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,7 % salles de bains · +3,5 % sécurité du quartier · -2,1 % espaces verts · -1 % distance au subte · +0,7 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à BarracasBarracas · 1 km · 647 m²USD 1 391/m²ajusté 1 418 · similarité 50
Terrain à La BocaLa Boca · 1,8 km · 695 m²USD 331/m²ajusté 323 · similarité 42
Terrain à Parque PatriciosParque Patricios · 2,1 km · 539 m² · 1986USD 462/m²ajusté 414 · similarité 41
Terrain à BarracasBarracas · 2,1 km · 728 m²USD 821/m²ajusté 855 · similarité 39
Terrain à La BocaLa Boca · 2,5 km · 527 m²USD 550/m²ajusté 560 · similarité 38
Terrain à Parque PatriciosParque Patricios · 2,1 km · 498 m²USD 382/m²ajusté 333 · similarité 37
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement72 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ECRUZ DEL SURÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 130 m
- EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05École · Nivel secundario común · 350 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN CONSEJOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 400 m
- HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 950 m
- PPlaza Díaz VélezEspace vert · Plaza · 470 m
- PLeonardo PereyraEspace vert · Parque · 530 m
- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversité · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 790 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.
Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.