1 / 8 · 22 más en el avisoTerreno Venta en Barracas 1300 m² Edificables
Santa Maria del Buen Aire al 600
Ficha
- Superficie total
- 624 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad única para desarrollo inmobiliario en barracasterreno/Lote Urbano en Venta - Santa María del Buen Ayre 600, Barracas (C4) Se ofrece en venta una parcela estratégica con inigualable potencial de desarrollo, respaldada por la normativa del Código Urbanístico (cu) de caba. Ideal para inversores y constructoras que busquen proyectos de escala media y baja densidad. ficha técnica Parámetro Clave Detalle y PotencialNomenclatura Catastral Sec. 18Superficie de Parcela 624. 1 m² (Amplio frente y fondo para diseño eficiente). Zonificación cu usa B1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1). Altura Máxima Permitida 12 metros (m) (Equivalente a Planta Baja + 3 Pisos Tipo, o 4 niveles totales). Capacidad Edificable Estimada 1. 300 m2 (Brutos) de Superficie Total Máxima. Área Edificable en Planta (aep) 325. 852 m Usos de Suelo Baja Mixtura de Usos A 2 (Permite desarrollo residencial con posibilidad de locales comerciales/servicios en Planta Baja, maximizando la renta). ventajas del desarrolloproducto Claro y Definido: La restricción a 12 metros asegura un desarrollo de baja altura y densidad, atractivo para un público que valora la tranquilidad del barrio. Rentabilidad por Uso Mixto: La zonificación permite la combinación de viviendas con comercios/servicios en Planta Baja, optimizando la factibilidad económica. Excelente Ubicación: Situado en Barracas, un barrio en plena consolidación residencial y con fácil acceso a centros de transporte y principales arterias. Amplio Lote: Más de 620 m² de superficie facilitan el diseño de un núcleo central de circulación eficiente y unidades funcionales de calidad, con obligatorio pulmón de manzana. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ala Ver datos
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · +3,5 % seguridad del entorno · -2,1 % espacios verdes · -1 % distancia al subte · +0,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno/local con Depósito a La Venta en BarracasBarracas · 1 km · 647 m²USD 1.391/m²ajustado 1.418 · similitud 50
Casa C/ Galpon en La Boca VentaLa Boca · 1,8 km · 695 m²USD 331/m²ajustado 323 · similitud 42
Venta de Lote en Parque Patricios Polo TecnologicoParque Patricios · 2,1 km · 539 m² · 1986USD 462/m²ajustado 414 · similitud 41
Terreno en BarracasBarracas · 2,1 km · 728 m²USD 821/m²ajustado 855 · similitud 39
Lote / Terreno en La Boca VentaLa Boca · 2,5 km · 527 m²USD 550/m²ajustado 560 · similitud 38
Terreno en Venta - Parque Patricios 1.500 m² Sup. VendibleParque Patricios · 2,1 km · 498 m²USD 382/m²ajustado 333 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno72 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- ECRUZ DEL SUREscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 130 m
- EESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05Escuela · Nivel secundario común · 350 m
- EINSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN CONSEJOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 400 m
- HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 950 m
- PPlaza Díaz VélezEspacio verde · Plaza · 470 m
- PLeonardo PereyraEspacio verde · Parque · 530 m
- UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarUniversidad · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 790 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.