1 / 302-room PH in Boedo
Avenida Juan De Garay Al 3900
The facts
- Total size
- 127 m²
- Covered
- 127 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 85 years (1941)
- Aspect
- Este
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
PH CON 2 TERRAZAS ! 2 AMBIENTES + ESCRITORIO / VESTIDOR A RECICLAR !#Venta | #PH | #Boedo | #2AMB | #Terraza | #SinExpensas | #Lateral
Avenida Juan de Garay 3900, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Departamento del subtipo PH de dos (2) ambientes, más escritorio, con una terraza accesoria y una imponente terraza principal, ubicado en el histórico y conectado barrio de Boedo.
~ Primer piso por escaleras. Orientación hacia el E (Este), garantizando excelente entrada de luz natural durante las horas de la mañana hacia el mediodía. Disposición lateral que brinda privacidad y un entorno silencioso, alejado del ruido de la avenida.
~ Se trata de una propiedad con el encanto de la construcción clásica y la oportunidad de refaccionar a gusto: techos de gran altura que aportan volumen a los ambientes y una estructura sólida en un estado a reciclar.
~ Distribución funcional en dos (2) plantas: toda la vivienda se desarrolla en planta baja (PB), dejando la planta alta (PA) exclusivamente para el esparcimiento al aire libre.
~ Ambas terrazas proporcionan un diferencial a esta unidad ofreciendo espacios únicos para reuniones, área de parrillas, solarium o simplemente un espacio de relajación, único en la Ciudad de Buenos Aires.
~ Ubicación estratégica: emplazado sobre la Avenida Juan de Garay. A 140 metros de Avenida Pavón. A 310 metros de Avenida Boedo. A 440 metros de Avenida La Plata.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Avenida La Plata. Cercanía a bajada/subida a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Construido en el año 1941, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado en dos tonalidades de gris (oscuro, en su tercio inferior; claro en sus dos tercios superiores).
~ Sus pasillos comunes poseen pisos revestidos en mosaicos graníticos color borravino modelo nevado. No cuenta con ascensor, por lo que la circulación interna es a través de escaleras.
~ Desarrollado en dos (2) plantas. Solo siete (7) unidades funcionales en total, lo que garantiza una convivencia tranquila y gastos de mantenimiento mínimos (sin expensas comunes).
Distribución PB:
~ Pasillo de distribución (2.40m x 0.75m y 7.40m x 0.90m).
~ Living Comedor (4.10m x 3.90m).
~ Dormitorio (4.10m x 3.70m).
~ Escritorio / vestidor (4.10m x 1.35m).
~ Paso / caja de escaleras (2.45m x 2.15m).
~ Cocina independiente (2.60m x 1.70m).
~ Baño (2.10m x 1.55m).
~ Lavadero sectorizado (3.65m x 0.65m).
~ Distribución PA:
~ Terraza 1 (3.35m x 3.05m).
~ Terraza 2 (9.20m x 4.80m).
Superficies:
~ 58.80 M2 : Superficie cubierta
~ 12.26 M2 : Superficie semicubierta
~ 12.87 M2 : Superficie descubierta
~ 82.93 M2 : Superficie total
~ 44.00 M2 : Superficie adicional terraza de uso exclusivo
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -14.7 % age · -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +1.4 % green space · -0.7 % size · +0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in BoedoBoedo · same address · 127 m² · 2 rooms · 1941USD 567/m²adjusted 567 · similarity 97
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4-room PH in BoedoBoedo · 200 m · 127 m² · 4 rooms · 1976USD 1,181/m²adjusted 951 · similarity 59
5-room PH in BoedoBoedo · 410 m · 135 m² · 5 rooms · 1940USD 1,222/m²adjusted 1,196 · similarity 54
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SBoedoSubte · Línea E · 790 m
- SAv. La PlataSubte · Línea E · 890 m
- EREPUBLICA DE COLOMBIASchool · Nivel primario común · 100 m
- EPAULA ALBARRACIN DE SARMIENTOSchool · Nivel primario común · 410 m
- EJIC N°12 DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 470 m
- PPlaza Padre L. MassaGreen space · Plaza · 500 m
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 1.2 km
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversity · 1.1 km
- CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 650 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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